| Type | Semi-detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 140 m² |
| Year built | 1860 |
| Bedrooms | 3 |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Gas |
| Plot area | 160 m² |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 140 m² |
| Heating costs included in the service charge | No |
| Rent excluding bills | 1910 € |
|---|---|
| Service charge | 140 € |
| Heating costs | 140 € |
| Total rent | 2190 € |
| Deposit | 5730€ |
| Price per m² | 15.64 €/m² |
Eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte in einem liebevoll sanierten, historischen Bauernhaus in Fuchstal-Leeder
Manche Häuser werden gebaut. Andere haben eine Geschichte, die es wert ist, bewahrt zu werden.
Mitten im Ortszentrum von Fuchstal-Leeder ist ein ganz besonderes Wohnensemble entstanden: Ein klassisches Bauernhaus wurde mit viel Liebe zum Detail und großem Respekt vor seiner ursprünglichen Architektur umfassend saniert. Heute verbindet es den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten mit einem neuen, hochwertigen Wohngefühl.
Weiße Holzsprossenfenster, historische Türen, traditionelle Details und ein schöner Hofbaum im gemeinschaftlichen Innenhof prägen das harmonische Gesamtbild. Das ortsbildprägende Ensemble zeigt eindrucksvoll, wie historische Bausubstanz mit Sorgfalt und handwerklichem Anspruch in die Gegenwart geführt werden kann.
Hier wohnt man nicht einfach in einem Haus. Hier wird ein Stück Geschichte lebendig.
Ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter
Die angebotene Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet rund 140 m² Wohnfläche. Vier Zimmer, eine großzügige Wohnküche und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe – für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus historischen Elementen und sorgfältig ausgewählten Ausstattungsdetails.
Im Dachgeschoss sind die alten Holzbalken sichtbar und verleihen den Räumen ihre besondere Atmosphäre. Historische Türen wurden erhalten und prägen den individuellen Charakter des Hauses. Selbst bei den Lichtschaltern wurde auf eine stimmige Gestaltung geachtet: Die klassische Serie 1930 von Hager fügt sich harmonisch in das klassische Ambiente ein.
Die Wände wurden mit Kalkglätte verputzt, um der ursprünglichen Bausubstanz gerecht zu werden. Auch die für ein klassisches Bauernhaus typischen Deckenhöhen von etwa 2,00 bis 2,20 Metern blieben bewusst erhalten. Sie gehören zum authentischen Charakter dieses Hauses und machen seine Geschichte spürbar.
In den vergangenen zwei Jahren wurde das Haus umfassend generalsaniert. Wesentliche Bestandteile wie Leitungen und Putz wurden erneuert. Die Sanierung ist abgeschlossen – das Haus ist bereit für seine neuen Bewohner.
Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner mit hochwertigen Elektrogeräten. Sie verbindet individuelle Handwerksarbeit mit zeitgemäßem Komfort und bietet einen schönen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Genießen.
Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss und eine weitere separate Toilette im Dachgeschoss ergänzen das Raumangebot.
Zusätzlichen Stauraum bietet der historische Gewölbekeller – ein weiteres charaktervolles Zeugnis der Geschichte dieses besonderen Gebäudes.
Zum Anwesen gehört eine Sonnenterrasse und ein ca. 20m² großer Bauerngarten, der darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.
Ob duftende Kräuter, blühende Stauden, traditionelle Bauerngartenpflanzen oder ein kleines Gemüsebeet: Hier können eigene Ideen wachsen und ein ganz persönlicher Rückzugsort entstehen.
So haben Sie die Möglichkeit, den Garten nach Ihren Vorstellungen mitzugestalten und Schritt für Schritt Ihren eigenen Lieblingsplatz entstehen zu lassen.
Diese Doppelhaushälfte ist kein gewöhnliches Mietobjekt. Sie ist Teil eines historischen Bauernhauses, dessen Charakter erhalten und dessen Zukunft mit Sorgfalt gestaltet wurde.
Wenn Sie Freude an historischen Gebäuden haben, liebevolle Details erkennen und sich ein Zuhause mit Persönlichkeit wünschen, könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.
• Neue hochwertige, moderne Einbauküche vom Schreiner
• Neue hochwertige, moderne Küchengeräte
• Fußboden-, Wand- und Deckenheizung
• Modernes Bad mit Fenster
• Sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten vor Ort)
• Zwei Stellplätze
• Sonnenterrasse Richtung Süden
• Eigener Bauerngarten für die Versorgung mit frischem Gemüse und Kräutern
Besonderheiten:
• Erstbezug nach liebvoller Generalsanierung
• Historisches Ambiente
• Nichtraucherwohnung
• Haustierhaltung nicht vorgesehen
Auf den Grundrissen sind es die GELB markierte Flächen.
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Der Ort Markt Leeder ist Teil der Gemeinde Fuchstal und liegt im Landkreis Landsberg am Lech. Fuchstal / Leeder befindet sich ca. 80km südwestlich von München. Auch Augsburg ist nur ca. 60 km entfernt und über die günstigen Verkehrsanbindungen mit dem eigenen Kfz schnell zu erreichen.
Zwischen dem Ammersee und dem Allgäu gelegen ist das Fuchstal idealer Ausgangpunkt um in Kürze die wunderbaren Regionen in der Umgebung zu erkunden.
