Über den Dächern von Miesbach – Penthousecharakter & ca.97 m² Südwest-Dachterrasse

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Objektnr: 1073251

Schon beim ersten Schritt auf die rund 97 m² große Südwest-Dachterrasse zeigt sich, was diese Wohnung besonders macht: Über den Dächern von Miesbach reicht der Blick ins Grüne, über die Stadt mit ihrem Kirchturm bis zur Bergkulisse. Die Terrasse bildet das Herzstück und einen seltenen Rückzugsort in zentrumsnaher Lage – besonders abends ein Platz zum Genießen. Die bezugsfreie 5-Zimmer-Wohnung liegt als oberste Einheit einer terrassenartig in den Hang gebauten Anlage mit sieben Wohnungen und vermittelt ausgeprägten Penthousecharakter. Sie bietet ca. 168,63 m² Wohnfläche, ca. 90,71 m² Nutz-/Nebenfläche und ca. 259,34 m² Gesamtfläche.

Vom Eingang mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in einen kompakten, als Büro/Homeoffice nutzbaren Raum und weiter zur großzügigen Diele. Highlight ist der ca. 17,49 m² große, helle Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Blick auf die Dachterrasse. Auch mehrere Wohnbereiche verfügen über direkten Terrassenbezug. Über zwei Terrassentüren besteht zudem direkter Zugang zu den angrenzenden Grünflächen der Wohnanlage – eine besondere Verbindung von Penthousecharakter und naturnahem Wohnen. Direkt daneben liegt die separate Einbauküche. Über den Flur erschließt sich der private Bereich mit Tageslichtbad samt Badewanne, separater Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Kinder-/Gästezimmer, großzügigem Schlafzimmer mit Schreiner-Einbauten und integriertem Bett sowie der gemütlichen Stube. Ihre maßgefertigten Holzeinbauten und ihr bayerisch anmutender Charakter prägen das besondere Wohngefühl. Zahlreiche Schreinerlösungen bieten zusätzlichen Stauraum. Einbauküche inklusive Elektrogeräten und weitere Einrichtungsgegenstände sollen überwiegend mitübergeben werden; der genaue Umfang wird vor Kaufvertragsabschluss abgestimmt.

Parkett, Fliesen und Teppichboden unterstreichen den gepflegten, überwiegend baujahrestypischen Zustand. Bad, einzelne Wand- und Bodenbeläge sowie ältere, doppelt verglaste Fenster bieten je nach Anspruch Modernisierungspotenzial; manuelle und elektrische Rollläden sind vorhanden. Großzügige Raumstruktur, helle Esszone, charaktervolle Stube, individuelle Schreinerarbeiten und außergewöhnliche Dachterrasse bieten die Basis, mit behutsamer Modernisierung ein Wohnjuwel über Miesbach entstehen zu lassen.

Die Wohnanlage entstand um 1970/1971 nach Plänen des Architekten Hans Schumann und wurde der Hanglage folgend terrassenartig gestaffelt. Die Dachterrasse war bereits Teil der ursprünglichen Konzeption. Für Dach und Terrasse sind Sanierungsarbeiten dokumentiert, darunter die Erneuerung der Abdichtung ca. 2008. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme/Wärmenetz, laut Energieausweis über ein regeneratives Heizwerk. Endenergiebedarf: 163,4 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Der Zugang zur obersten Wohnebene erfolgt über mehrere Treppen; ein Aufzug fehlt. Die Einheit hält 1/7 Miteigentumsanteil am ca. 2.696 m² großen Grundstück. Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 ca. 673 € monatlich. Der Rücklagenstand zum 31.12.2025 liegt bei ca. 23.005 € für die WEG, davon ca. 3.303 € anteilig für die Einheit. Laut Hausverwaltung bestehen weder Hausgeldrückstände noch beschlossene oder fällige Sonderumlagen.

Auch eine Vermietung kommt grundsätzlich in Betracht. Nach unverbindlicher Markt- und Objekteinschätzung erscheint eine Nettokaltmiete von ca. 2.000 € monatlich inklusive Garage bzw. ca. 24.000 € p. a. erzielbar. Die tatsächliche Miete kann je nach Ausstattung, Modernisierung und Marktsituation abweichen.

Alle derzeit vorliegenden Objektunterlagen stehen im Kundendatenraum zur Einsicht und eigenständigen Prüfung bereit.

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