Hier gestalten Sie alles selbst - 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Friesenheim!

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Zuerst zum Haus: ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 in einer ruhigen Straße im Ludwigshafener Norden, vier Etagen, beheizt über eine Zentralheizung. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss, ein eigener Kellerraum gehört dazu.

Auf rund 88 Quadratmetern verteilen sich drei Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad mit Fenster und Dusche sowie ein Abstellraum. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig bemessen, daran schließt der zweite Hauptraum an, dazu kommt ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet. Zwei der Räume haben jeweils einen eigenen Balkon - einer liegt zur ruhigen grünen Seite, einer zur Straße.

Jetzt zum Zustand, und da bleiben wir ehrlich: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Böden, Wandbeläge und Bad stammen aus einer anderen Zeit, die Küche ist bis auf die Anschlüsse leergeräumt. Genau das ist der Grund, warum 88 Quadratmeter hier zu einem Preis zu haben sind, der in Ludwigshafen sonst für deutlich kleinere Flächen aufgerufen wird.

Das Highlight: Was sich später nicht mehr herstellen lässt, ist bereits da. Zwei Balkone, ein Fenster im Bad und ein Grundriss mit drei echten Zimmern - an diesen drei Punkten scheitern Renovierungsprojekte üblicherweise, hier stehen sie schon auf der Habenseite. Alles Übrige, also Böden, Wände, Bad und Küche, gestalten Sie nach Ihrem eigenen Geschmack und müssen sich dabei mit dem Geschmack eines Vorgängers nicht abfinden.

Für Kapitalanleger kommt hinzu, dass der Mietmarkt in Friesenheim von Arbeitsplätzen getragen wird und entsprechend wenig schwankt - das BASF-Gelände liegt praktisch vor der Tür. Weil die beiden Hauptzimmer annähernd gleichwertig sind, funktioniert die Wohnung auch zimmerweise als Wohngemeinschaft, und das hebt die Rendite spürbar.

Zu den Konditionen: Der Kaufpreis beträgt 199.000 Euro, das sind rund 2.261 Euro je Quadratmeter. Das Hausgeld liegt bei 231 Euro im Monat. Die Wohnung steht leer, ein Mietverhältnis besteht nicht, Sie können also sofort loslegen. Verkauft wird direkt vom Eigentümer, eine Maklercourtage fällt nicht an.

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Location

Location details

Friesenheim liegt im Norden von Ludwigshafen und ist über Jahrzehnte gewachsen, ohne seinen ruhigen, familiären Charakter zu verlieren. Zwischen den Wohnstraßen verteilen sich Spielplätze und Grünanlagen, Kindertagesstätten und Schulen von der Grundschule bis zur Gesamtschule liegen vor Ort. Supermärkte, eine Apotheke und Hausärzte sind fußläufig erreichbar - der Alltag lässt sich hier ohne Auto organisieren, und genau das schätzen die Menschen, die hier wohnen bleiben.

Wer den Stadtteil verlässt, kommt schnell weiter. Haltestellen von Straßenbahn, Bus und S-Bahn liegen wenige Minuten entfernt und verbinden Friesenheim mit der Innenstadt und der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Über die B 9 sind Mannheim, Speyer und Heidelberg zügig erreicht.

Der wichtigste wirtschaftliche Faktor liegt direkt nebenan: Das BASF-Gelände grenzt an den Stadtteil. Für die Vermietung bedeutet das eine Nachfrage, die sich nicht aus Moden speist, sondern aus Arbeitsplätzen - einer der Gründe, warum Wohnraum in diesem Teil Ludwigshafens beständig gesucht wird.