| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 84 m² |
| Year built | 2013 |
| Bedrooms | 2 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Condition | Like new |
|---|---|
| Heating costs included in the service charge | No |
| Rent excluding bills | 800 € |
|---|---|
| Service charge | 100 € |
| Heating costs | 120 € |
| Total rent | 1020 € |
| Deposit | 2400€ |
| Price per m² | 12.14 €/m² |
Das moderne Mehrfamilienhaus, bestehend aus zwei zweigeschossigen Baukörpern wurde im Jahr 2013 in hoher Qualität errichtet. In jedem Baukörper befinden sich vier Eigentumswohnungen. Verbunden sind die beiden Gebäude über offenes Treppenhaus nebst Aufzugsanlage. Zusätzlich steht eine gemeinschaftlich genutzte Fahrradgarage zur Verfügung.
Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über ein offenes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badzimmer mit Dusche/Wanne, ein separates Gäste-WC. Eine großzügig Loggia, mit ca.13m² und einem hochwertigem Holzbodenbelag, aus Douglasien-Holz gehört ebenso dieser Wohnung an. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen angegliederten, begehbaren Kleiderschrank mit Schiebetür. Die modere Bausubstanz bietet viel Wohnkomfort. Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand.
Oberhalb der Wohnung befindet sich ein teilausgebautes Dachgeschoss, welches sich über den gesamten Wohnungsgrundriss erstreckt und dieser Wohnung zugeordnet ist. Die Erschließung erfolgt über eine Auszugstreppe. Diese Platzreserve, etwa 55m²-60 m², bietet vielerlei Verwendungsmöglichkeit (von Hobby- bis Lagerraum)
Das Anwesen ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich Trocken- und Technikräume sowie die ebenfalls der private Kellerraum.
Die Wohnanlage wird über eine Gaszentralheizung mit Solarthermie-Technik beheizt, in Kombination mit dem Gebäudedämmwert und der dezentralen Belüftungsanlage sorgt dies für effiziente Betriebskosten.
Erwähnenswert ist die Barrierefreiheit dieser Wohnung, von der Außenanlage, den Keller, den den Aufzug bis in die Räume der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine große 1,60m bodenbündige Dusche, auch die Badewanne ist entsprechend behindertengerecht gebaut. Alle Rollläden sind bequem elektrisch bedienbar.
Gehobene Qualität
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Die Wohnung befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage in Rebenweg 6, 76835 Gleisweiler. Der Ort zeichnet sich durch sein idyllisches Weinbau- und Dorfambiente aus und bietet eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen und dörflicher Infrastruktur. Direkt vor der Haustür liegen Weinberge sowie zahlreiche Wander- und Radwege, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die nächsten Einkauf Möglichkeiten wären Godrammstein, Siebeldingen, Landau, Edesheim und Edenkoben. Gastronomische Angebote und lokale Dienstleister sind in den nahegelegenen Gemeinden erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz und der öffentliche Nahverkehr gewährleisten eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte, sodass sowohl Pendler als auch Naturfreunde gleichermaßen profitieren. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Wohnqualität in einer landschaftlich reizvollen Weinregion.
