| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 48 m² |
| Bedrooms | 2 |
| Rooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Plot area | 354 m² |
|---|
| Rent excluding bills | 580 € |
|---|---|
| Total rent | 774 € |
| Purchase price | 129.900 € |
| Price per m² | 2,690.00 €/m² |
| Commission | 3,57% |
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More financing calculators and assumptionsDiese bereits vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Hornberg bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, kompakter Wohnfläche und zusätzlichem Nutzungspotenzial.
Die Wohnung verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche und wird zu einem Kaufpreis von 130.000 € angeboten. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 580 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 6.960 €. Daraus ergibt sich – bezogen auf den reinen Kaufpreis – eine Bruttomietrendite von ca. 5,35 % beziehungsweise ein Kaufpreisfaktor von rund 18,7 Jahreskaltmieten. Die Einheit ist bereits vermietet, sodass zum Erwerbszeitpunkt keine Neuvermietung erforderlich ist.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Ein praktischer Eingangsbereich erschließt die Räume auf kurzen Wegen. Das großzügige Wohnzimmer mit mehreren Fenstern bildet den hellen Mittelpunkt der Wohnung. Der angrenzende Ess- und Küchenbereich ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Ein besonderes Merkmal dieser Einheit sind die zwei ausgebauten Zusatzräume direkt gegenüber der Wohnung. Sie erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und können – abhängig von den persönlichen Anforderungen und der rechtlichen Zulässigkeit – beispielsweise als Büro-, Hobby- oder zusätzliche Abstellflächen genutzt werden. Dadurch hebt sich das Angebot deutlich von einer klassischen 2-Zimmer-Wohnung ab.
Auch die Lage bietet gute Voraussetzungen für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitiert Hornberg von der naturnahen Umgebung des Schwarzwalds mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ergänzt die Lage: Öffentliche Verkehrsmittel sind laut Objektangaben innerhalb von etwa einer Gehminute erreichbar, die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof wird mit rund drei Minuten angegeben.
Die Kombination aus bestehender Vermietung, rund 5,35 % Bruttomietrendite, Erdgeschosslage und den zwei zusätzlichen Räumen macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die eine bereits laufende Bestandsinvestition mit zusätzlichem Nutzungspotenzial suchen.
Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis sowie ergänzende Objekt- und WEG-Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Kapitalanlage auf einen Blick: 130.000 € Kaufpreis · 580 € monatliche Kaltmiete · 6.960 € Jahreskaltmiete · ca. 5,35 % Bruttomietrendite · ca. 48 m² Wohnfläche · bereits vermietet · 2 zusätzliche ausgebaute Räume.
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