| Selling Price | 289.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 bietet mit ca. 199 m² Wohnfläche und insgesamt 6,5 Zimmern viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf dem rund 600 m² großen, blickdicht eingewachsenen Grundstück genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und eine naturnahe Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wintergarten, dessen Glaselemente sich teilweise komplett öffnen lassen und so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Teich, Gartenhaus sowie eigenem Brunnen inklusive Wasserwerk lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer vorhandenen Einbauküche, einem Gäste-WC sowie einem Teilkeller, der zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bietet. Die Ölzentralheizung wurde 2004 in Betrieb genommen und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach frisch versiegelt und die Eingangsüberdachung erneuert. Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem einwandfreien Zustand. Lediglich in einzelnen Bereichen besteht Renovierungsbedarf, insbesondere bei Wand- und Bodenbelägen, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und die attraktive Lage in gewachsener Wohnumgebung mit guter Anbindung und hoher Wohnqualität.
Ausstattung
Baujahr 1968
Ca. 199 m² Wohnfläche
600 m² Grundstück
6,5 Zimmer
Ölzentralheizung (Inbetriebnahme 2004)
Großzügiger Wintergarten
Teilweise vollständig zu öffnende Glaselemente im Wintergarten
Einbauküche
Gäste-WC
Teilkeller
Garage
Gartenhaus
Brunnen mit Wasserwerk
Kleiner Teich
Blickdichtes Grundstück
Dach frisch versiegelt
Neuwertige Eingangsüberdachung
Technisch einwandfreier Zustand
Teilweiser Renovierungsbedarf bei Böden und Wänden
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die viel Platz, einen außergewöhnlichen Wintergarten und ein großes Maß an Privatsphäre suchen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren.