| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 135 m² |
| Bedrooms | 2 |
| Rooms | 3 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 299.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,214.81 €/m² |
| Commission | 3,57% |
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More financing calculators and assumptionsHohe Decken, große Fenster und Platz, um die eigenen Wohnideen umzusetzen. Diese Erdgeschosseinheit in der Neuburger Theresienstraße ist für Menschen interessant, die großzügig wohnen und ihr Zuhause selbst gestalten möchten. Auch wer Wohnen und die eigene berufliche Tätigkeit an einer Adresse verbinden möchte, findet hier Möglichkeiten.
Rund 135 m² Fläche im Erdgeschoss verteilen sich auf mehrere Räume. Im vorderen Bereich bietet die breite Fensterfront gute Voraussetzungen für einen offenen Wohn- und Essbereich. Hier lässt sich ein gemeinsamer Mittelpunkt schaffen, mit Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sofaecke und das tägliche Leben. Ein separates Zimmer mit großen Fenstern zum Innenhof bietet sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer an. Weitere Räume ergänzen die Aufteilung und lassen sich nach dem persönlichen Bedarf einrichten.
Die vorhandenen Trockenbauwände eröffnen Spielraum, einzelne Bereiche neu zu ordnen. So kann im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten ein Grundriss entstehen, der zu den eigenen Vorstellungen passt. Teilflächen können auch gewerblich genutzt werden, wobei die Anforderungen der jeweiligen Tätigkeit zu berücksichtigen sind.
Zwei separate WCs und ein Bad mit Dusche und Waschbecken sind bereits vorhanden. Für die Installation einer Küche stehen entsprechende Flächen zur Verfügung. Neben dem straßenseitigen Eingang gibt es einen rückwärtigen Zugang zum Innenhof. Dort befinden sich die drei zugehörigen Außenstellplätze.
Aktuell werden die Räume zu Gewerbezwecken genutzt. Laut Auskunft des zuständigen Bauamts ist auch eine Nutzung zu Wohnzwecken zulässig. Für das künftige Zuhause sind eine optische Auffrischung sowie je nach Wohnkonzept Anpassungen an Raumaufteilung, Ausstattung und Sichtschutz zur Straße einzuplanen. Das bietet die Gelegenheit, die Räume von Anfang an nach den eigenen Wünschen zu gestalten.
Etwa 88 m² zusätzliche Kellerfläche bieten reichlich Platz für Aufbewahrung. Sie zählen nicht zur Wohnfläche. Reguläre Fenster sind dort nicht vorhanden. Ein Schachtfenster wurde nach einem früheren Regenwassereintritt abgedeckt.
Die Gasheizungsanlage wurde im Juni 2021 erneuert. Der monatliche Hausgeldvorschuss beträgt 614 € im Jahr 2026 und 695 € ab Januar 2027. Darin sind jeweils 40,50 € Rücklagenzuführung enthalten. Die Einheit ist derzeit vermietet und nach Absprache verfügbar.
Im virtuellen Rundgang können Sie die Räume bereits in Ruhe kennenlernen. Bei einer persönlichen Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne die Aufteilung und besprechen Ihre Vorstellungen für die künftige Nutzung.
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