| Usable floor area | 180 m² |
|---|
| Rent excluding bills | 780 € |
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| Service charge | 300 € |
| Total rent | 1130 € |
| Commission | 22,610% (2 Nettokaltmieten zzgl. 19% gesetzlicher MwSt.) |
Diese attraktive Gewerbefläche an der Theodor-Heuss-Straße 1 in Herten überzeugt durch ihre zentrale Lage, großzügige Schaufensterfronten und eine außergewöhnliche Raumaufteilung. Mit rund 130 m² Betriebsfläche und zusätzlichen ca. 50 m² Nebenfläche bietet sie vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Gewerbe- und Dienstleistungskonzepte.
Ein besonderes Highlight ist die offene Gestaltung über mehrere leicht versetzte Ebenen. Ausgehend vom Hauptbereich führen jeweils wenige Stufen zu einem erhöhten sowie einem tiefer gelegenen Halbgeschoss. Dadurch entstehen verschiedene Bereiche, die sich beispielsweise als Empfang, Verkaufsfläche, Beratungsbereich, Arbeitsplätze oder Präsentationsflächen nutzen lassen. Gleichzeitig verleihen die unterschiedlichen Ebenen der Immobilie einen individuellen Charakter und schaffen eine interessante räumliche Struktur.
Die großzügigen Schaufensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten optimale Voraussetzungen, um das eigene Unternehmen sichtbar zu präsentieren. Gerade für Konzepte mit Kundenkontakt ergeben sich dadurch attraktive Möglichkeiten zur Warenpräsentation, Außendarstellung und Werbung.
Zuletzt wurde die Fläche als Friseursalon genutzt. Eine erneute Nutzung in diesem Bereich bietet sich daher ebenso an wie die Einrichtung eines Kosmetikstudios, Büros, Showrooms, Ladenlokals oder eines anderen Dienstleistungsbetriebs. Auch ein kleines Café kann grundsätzlich in Betracht kommen, sofern die hierfür erforderlichen Voraussetzungen und Genehmigungen vorliegen. Ein klassischer Restaurantbetrieb ist hingegen nicht vorgesehen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch separate Damen- und Herren-WCs sowie zusätzliche Lager- und Nebenflächen.
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