Großzügiger, einseitig angebauter Winkelbungalow im Westen von Laubenheim (Hangseite)

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Das gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus von 1980 liegt im Süden – der attraktiven Hanglage - Laubenheims. Die weitläufigen Weinberge, Felder und Spazierwege des rheinhessischen Hügellands sind von hier aus bequem fußläufig erreichbar.
Der Winkelbungalow verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 185 m2 sowie einer Nutzfläche von 111 m2 und bietet auf zwei Etagen und einem Kellergeschoss reichlich Platz zum Entfalten und Wohlfühlen.
Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss ist durch einen hohen Luftraum mit der Galerie im Obergeschoss verbunden. Im Wohnzimmer sorgt ein funktionstüchtiger und betriebsbereiter Kachelofen für zusätzliche Gemütlichkeit. An den Wohn- und Essbereich grenzt die nach Südwesten ausgerichtete große Terrasse mit Garten.
Die Küche ist als eigenständiger Raum unmittelbar an das Wohn- und Esszimmer angegliedert. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über eine Diele mit angeschlossenem Gäste-WC. Über einen Flur sind zudem zwei Zimmer und ein Tageslichtbad an den Wohn- und Essbereich angeschlossen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine große Galerie mit Blick in das helle Wohnzimmer. Angeschlossen sind ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein weiteres Tageslichtbad.
Das Kellergeschoss hat eine lichte Geschosshöhe von 2,5 m und beherbergt zwei vollwertige Zimmer mit Heizkörpern und Bodenbelag sowie ein Duschbad, die als Nutzfläche genehmigt sind. Durch die Hanglage und großzügige Fenster direkt ins Freie verfügen beide Zimmer über Tageslicht. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem ein weiträumiger Flur, ein Vorratsraum sowie ein Heizungs-/Waschraum. Über einen separaten Kellerzugang ist das Kellergeschoss auch direkt von außen zugänglich.
Der gepflegte Garten umschließt das Gebäude entlang der Süd- und Ostseite, lediglich die Rasenfläche müsste neu angelegt werden. Auf der Terrasse spendet ein großer Baum natürlichen Schatten. Auf der nördlichen Hauseingangsseite empfängt das Gebäude seine Besucher mit einem weiteren großzügigen Vorgarten.
Vervollständigt wird die Immobilie durch eine angrenzende Garage mit zusätzlicher Tür zum Garten sowie einen PKW-Stellplatz.
In dieser individuellen und großzügigen Immobilie lässt sich ein Wohntraum für die ganze Familie mit einem charmanten Garten verwirklichen.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Fittings and features, as described

EG ca. 117 m2 • lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit Eiche-Parkettboden, Kachelofen und Zugang zu Terrasse und Garten • Küche als eigenständiger Raum • Gäste-WC • 2 Zimmer inkl. Tageslichtbad im EG • DG ca. 68 m2 • Galerie mit Blick ins helle Wohnzimmer • großzügiges Schlafzimmer • Gäste bzw. Arbeitszimmer • Tageslichtbad • KG ca. 111 m2 • lichte KG-Geschosshöhe 2,50 m • 2 Zimmer mit natürlichem Tageslicht und Duschbad im KG (Nutzfläche) • Vorratsraum • Heizungs-/Waschraum • separater Kellerzugang • Südwest-Terrasse • 2-seitig umlaufender Garten sowie zusätzlicher Vorgarten • 1 Garage mit Tür zum Garten • 1 KFZ-Stellplatz •
Außenwände aus wärmedämmendem Porenbetonstein • Dachboden gedämmt • Gasheizung erneuert, 1990 • Kachelofen Heizeinsatz erneuert, 2019 • Fassadenrenovierung, 2002 • Dachflächenfenster DG erneuert, 2003 • Haustür (Biffar) und Fenster in EG und DG erneuert, 2002 + 2006 • Teppich-Bodenbelag DG und beide Treppen erneuert, 2023 • Wände/Decken EG und DG Anstrich neu, 2023

Other

Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Location

Location details

Laubenheim, 55130 Mainz
Vollständige Adresse ist vom Anbietenden erhalten
Mainz-Laubenheim zählt zu den beliebtesten und naturnahen Stadtteilen der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Der Stadtteil mit ca. 10.000 Einwohnern verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Mainzer Innenstadt sowie die gesamte Rhein-Main-Region.
Geprägt von Weinbergen, weitläufigen Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zum Rhein bietet Laubenheim eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege entlang des Rheinufers sowie die umliegenden Weinlagen schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Mainzer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangebot ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (mehrere Bus-Linien sowie S-Bahn) in kurzer Zeit erreichbar.
Dank des S-Bahn-Haltepunkts Mainz-Laubenheim sowie der guten Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen profitieren Berufspendler von schnellen Verbindungen nach Wiesbaden, Frankfurt am Main, zum Flughafen Frankfurt sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und urbaner Nähe macht Mainz-Laubenheim zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.