| Type | Semi-detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 95 m² |
| Year built | 1953 |
| Bedrooms | 2 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Bathrooms | 2 |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Gas |
| Plot area | 511 m² |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 250 m² |
| Purchase price | 395.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,157.89 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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Zum Verkauf steht eine sanierte DHH in Philippsburg.
Eckdaten:
Grundstücksgröße: 511 m²
Nutzfläche: Über 250 m²
Hof & Garten: Ca. 350 m²
(Vollunterkellert, Dachboden, Garage, Scheune mit Sommerküche)
Anbaumöglichkeit: Vorhanden
Sanierung & Modernisierung:
- Innen Kernsanierung 2023
- Grundriss modernisiert
- Neue Elektroinstallation
- Neue Wasserleitungen
- Energieeffiziente LED-Spots im gesamten Haus
- Moderne Hybridheizung (Gas + Solar für Warmwasser)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Schallisolierung zur Nachbarseite
- Zwei vollständig sanierte Bäder
- Holzofen/Kamin
- Hochwertige Großformatfliesen (90 × 90 cm) im Wohnzimmer
Weitere Modernisierungen:
2025: Klimaanlage nachgerüstet
2026: Neue Rollläden und Haustür
Nutzungsmöglichkeiten:
- Scheune als Hobbyraum, Werkstatt, Atelier oder Lager nutzbar (Potenzial zur Wohnraumerweiterung)
- Anbaumöglichkeit am Haus
- Flexible Raumaufteilung im Obergeschoss durch rückbaubare Trockenbauwände
- Nolte-Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden
Highlights auf einen Blick:
✅ Zentrale Lage in Philippsburg
✅ 511 m² Grundstück
✅ Über 250 m² Nutzfläche
✅ Sanierung 2023
✅ Hybridheizung mit Solar
✅ Fußbodenheizung im EG
✅ Entkalkungsanlage
✅ Klimaanlage
✅ Kamin/Holzofen
✅ Garage, Scheune und großer Garten
✅ Geringe Nebenkosten
✅ Viel Ausbau- und Gestaltungspotenzial
✅ Anbaumöglichkeit vorhanden
- Neue Elektroinstallation
- Neue Wasserleitungen
- Energieeffiziente LED-Spots im gesamten Haus
- Moderne Hybridheizung (Gas + Solar für Warmwasser)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Schallisolierung zur Nachbarseite
- Zwei vollständig sanierte Bäder
- Holzofen/Kamin
- Hochwertige Großformatfliesen (90 × 90 cm) im Wohnzimmer
- Klimaanlage
- Neue Rolläden
- Neue Haustür
- Vollholztreppe
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Das Haus befindet sich in der Goethestraße in Philippsburg. Tankstelle, Supermärkte sind zu Fuß in 3 Min. zu erreichen. Schule, Kindergarten sind ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen. Der Bahnhof ist ca. 5 Min mit dem Auto entfernt.
