Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Gersthofen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Die frisch Sanierte Etagenwohnung liegt in einem 1993 erbauten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich nach der Sanierung in 2025 in neuwertigem Zustand. Auf ca. 58 m² verteilt sich ein durchdachtes 2‑Zimmer‑Grundriss mit hellen Wohnbereichen. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; ein Fahrradraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Grundriss & Besichtigungen
Ein Grundriss kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Furnishing

Elektrik & Innenausbau (2025)
- Modernisierte Steckdosen und Elektroschrank
- Neue Zimmertüren in zeitgemäßem Design

Bad (2025, hochwertig)
- Spülrandloses Hänge-WC
- Walk‑in‑Regendusche mit Glasabtrennung
- Modernes Aufsatzwaschbecken mit stilvoller Armatur

Böden
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- 80 × 80 cm Feinsteinzeugfliesen in Küche und Bad

Heizung
- Wasserstoff‑Zentralheizung, neu installiert 2025
- Prognose (nach Tausch der Heizung): D – ein entsprechender neuer Energieausweis ist in Vorbereitung.

Weitere Merkmale
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Stil: Skandinavisch, modern, minimalistisch

Location

Location description

Lage & Umfeld

Die Wohnung befindet sich in der Erfurter Straße im östlichen Stadtteil von Gersthofen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gute Wohnqualität aus – ideal für Singles und Paare, die die Nähe zu Schulen, Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten schätzen. Kurze Wege für den täglichen Bedarf und erholsame Spaziermöglichkeiten im Grünen sorgen für einen ausgewogenen Alltag.