Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Gersthofen

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Die frisch Sanierte Etagenwohnung liegt in einem 1993 erbauten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich nach der Sanierung in 2025 in neuwertigem Zustand. Auf ca. 58 m² verteilt sich ein durchdachtes 2‑Zimmer‑Grundriss mit hellen Wohnbereichen. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; ein Fahrradraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Grundriss & Besichtigungen
Ein Grundriss kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung

Elektrik & Innenausbau (2025)
- Modernisierte Steckdosen und Elektroschrank
- Neue Zimmertüren in zeitgemäßem Design

Bad (2025, hochwertig)
- Spülrandloses Hänge-WC
- Walk‑in‑Regendusche mit Glasabtrennung
- Modernes Aufsatzwaschbecken mit stilvoller Armatur

Böden
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- 80 × 80 cm Feinsteinzeugfliesen in Küche und Bad

Heizung
- Wasserstoff‑Zentralheizung, neu installiert 2025
- Prognose (nach Tausch der Heizung): D – ein entsprechender neuer Energieausweis ist in Vorbereitung.

Weitere Merkmale
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Stil: Skandinavisch, modern, minimalistisch

Lage

Lagebeschreibung

Lage & Umfeld

Die Wohnung befindet sich in der Erfurter Straße im östlichen Stadtteil von Gersthofen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gute Wohnqualität aus – ideal für Singles und Paare, die die Nähe zu Schulen, Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten schätzen. Kurze Wege für den täglichen Bedarf und erholsame Spaziermöglichkeiten im Grünen sorgen für einen ausgewogenen Alltag.