Seltene Gartenwohnung in Köln-Mülheim – 4 Zimmer, Terrasse, Balkon & Carport

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Attraktive Gartenwohnung mit Hauscharakter – flexibel nutzbar auch als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Diese 4-Zimmer-Gartenwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956 vereint auf besondere Weise Wohnkomfort, Außenflächen und Flexibilität. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein äußerst attraktives Gesamtpaket.

Auf ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung spricht eine breite Zielgruppe an – von Paaren mit Platzbedarf über Familien bis hin zu Wohngemeinschaften oder Mietern mit Homeoffice-Bedarf. Diese Flexibilität sorgt auch aus Investorensicht für eine sehr gute Vermietbarkeit und langfristige Nachfrage.

Ein besonderes Highlight ist die seltene Kombination aus Hochparterre-Lage und großzügigen Außenflächen. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse, die den Innenraum harmonisch erweitert. Der angrenzende Garten mit ca. 60 m², der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist, schafft ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus erinnert als an eine klassische Wohnung – ein entscheidender Vorteil bei Vermietung und Wertentwicklung.

Zusätzlich steht ein Balkon mit Vorgartencharakter zur Verfügung, wodurch mehrere attraktive Außenbereiche entstehen. Diese Kombination stellt ein starkes Differenzierungsmerkmal im Markt dar und erhöht die Attraktivität für potenzielle Mieter erheblich.

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Die direkte Anbindung an die Terrasse unterstreicht den modernen und praxisnahen Wohncharakter.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, deren Therme im Jahr 2019 erneuert wurde – ein zusätzlicher Pluspunkt in Bezug auf Investitionssicherheit.


Die sofortige Verfügbarkeit der Wohnung eröffnet Anlegern die Möglichkeit, das Mietverhältnis von Beginn an zu marktgerechten Konditionen zu gestalten und von einer nachhaltigen Nachfrage auf dem Kölner Wohnungsmarkt zu profitieren.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, attraktiven Außenflächen und flexibler Nutzung. Sie eignet sich sowohl als wertstabile Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit als auch für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Freiraum verbinden möchten.

Als Kapitalanleger:
Die Wohnung steht derzeit leer und bietet Ihnen als Kapitalanleger die attraktive Möglichkeit, unmittelbar nach Erwerb eine marktgerechte Neuvermietung vorzunehmen. Auf Grundlage der aktuellen Marktsituation ist für die Wohnung eine Kaltmiete von ca. 12,50 €/m² erzielbar. Bei einer Wohnfläche von ca. 74,26 m² ergibt sich hieraus eine monatliche Kaltmiete von rund 928 €.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die vorhandene Einbauküche mit ca. 20 € monatlich sowie den zugehörigen Carport mit ca. 30 € monatlich separat zu vermieten. Hierdurch erhöht sich die monatliche Sollmiete auf insgesamt ca. 978 € bzw. die jährliche Sollmiete auf rund 11.736 €.

Bezogen auf den Kaufpreis von 329.000 € ergibt sich hieraus eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 3,57 % p.a. Bereits die Wohnraummiete allein erzielt eine Jahresmiete von rund 11.136 € und unterstreicht das solide Vermietungspotenzial der Immobilie.

Auch unter Renditegesichtspunkten präsentiert sich die Wohnung äußerst interessant. Laut aktueller Hausgeldabrechnung belaufen sich die jährlichen Bewirtschaftungskosten auf insgesamt ca. 1.746 €. Hiervon sind rund 1.387 € auf den Mieter umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen lediglich ca. 360 € pro Jahr. Darüber hinaus erfolgt eine jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 685 €.

Nach Abzug der nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten sowie der Zuführung zur Erhaltungsrücklage verbleibt ein jährlicher Reinertrag von rund 10.691 €. Dies entspricht einer Nettomietrendite von ca. 3,25 % p.a.

Die Immobilie bietet Ihnen somit als Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Vermietungspotenzial, soliden Renditekennzahlen und zusätzlichen Mieteinnahmen durch die separate Vermietung der Einbauküche und des Carports. Insbesondere die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen eröffnet weiteres Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial.

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