| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 74 m² |
| Bedrooms | 2 |
| Rooms | 3 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Plot area | 4927 m² |
|---|
| Purchase price | 300.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,054.05 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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More financing calculators and assumptionsWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Innenstadtlage. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung wurde 2023 modernisiert und ist leerstehend sowie sofort bezugsfrei.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 24,53 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster mit Südausrichtung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Markise, der in den vergangenen Jahren saniert wurde und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023 überzeugt mit weißen Fronten und einer dunkelbraunen Arbeitsplatte. Moderne, helle Fliesenböden ergänzen das zeitgemäße Gesamtbild. Das ca. 14 m² große Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m² eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Auch die Sanitärräume präsentieren sich stilvoll: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, großen Marmorfliesen und einem Lüftungssystem ausgestattet. Das separate WC greift die hochwertige Optik auf und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ermöglicht wettergeschütztes Parken und ist gerade in Innenstadtlage ein wertvoller Vorteil. Eine grüne Gartenanlage rund um das Haus schafft zudem ein angenehmes Wohnumfeld.
Die beliebte Heilbronner Innenstadtlage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. So genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens und profitieren gleichzeitig von einem komfortablen Zuhause.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1999. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes beträgt F.
Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 59,65 €, zusätzlich gehen 106,66 € in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 268,45 €.
Monatlich werden 434,76 € abgebucht, hiervon trägt 268,45 € der Mieter.
Der Rücklagenstand für das gesamte Haus betrug zum 30.06.2026: 293.348,90 €. Hiervon entfallen 5.217,22€ auf diese Wohnung.
Diese modernisierte Wohnung vereint eine attraktive Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen sonnigen Balkon. Ob als gemeinsames Zuhause für Paare oder als Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie – hier finden Sie beste Voraussetzungen für einen gelungenen Neustart.
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