Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit 76 m² Wohnfläche, Keller & Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus

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About this dream apartment

Property Description

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Auf rund 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie bietet.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein angenehmer Übergang zwischen Wohnraum und Außenbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wurde ebenso wie die Wasserleitungen innerhalb von Bad und Küche im Jahr 2003 modernisiert.
Praktischen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Vorratskeller.

Im Zuge dieser Modernisierung wurden außerdem die zweifach verglasten Kunststofffenster eingebaut. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014.

Die Bodenbeläge sind auf die unterschiedlichen Wohnbereiche abgestimmt: Wohn- und Schlafräume verfügen über eine Kombination aus Laminat, Parkett und teilweise Teppichboden, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Die massive Bauweise des Gebäudes sowie die ebenfalls massiv ausgeführten Geschossdecken sorgen für eine stabile Bauqualität.

Neben der Eigennutzung bietet sich die Wohnung auch als Kapitalanlage an. Die Wohnungsgröße, die Aufteilung mit drei Zimmern sowie die gefragte Lage innerhalb von Bad Kreuznach schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht. Entsprechend ist ein Erbbauzins zu entrichten. Gerne stellen wir Ihnen hierzu die näheren Informationen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Es besteht die Möglichkeit zur Anmietung einer Garage über die Hausgemeinschaft.

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