| Rent | 56.460 € |
|---|---|
| Selling Price | 1.590.000 € |
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbehalle im etablierten Wirtschaftspark Saarland in Nonnweiler. Das Objekt bietet eine Kombination aus Hallen-, Lager-, Büro- und So zialflächen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive.
Die Halle wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Grundabmessung von ca. 60 m Länge, 22 m Breite und einer Hallenhöhe von rund 10 m. Die Konstruktion basiert auf Stahlbetonstützen und massiven Geschossdecken, was eine hohe Tragfähigkeit und langfristige Nutzbarkeit gewährleistet.
Das Gebäude ist mit einem Satteldach ausgestattet. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 2.620 m² und verteilt sich auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss stehen rund 1.345 m² reine Lager- bzw. Hallenfläche zur Verfügung.
Das Obergeschoss umfasst ca. 435 m² Lagerfläche sowie weitere ca. 840 m² Büro- und Sozialflächen. Ursprünglich war das Obergeschoss vollständig als Lagerfläche konzipiert und wurde später teilweise im Trockenbau zu Büroflächen umgestaltet. Diese Struktur ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte; ein vollständiger oder teilweiser Rückbau zu Lagerflächen ist ohne größeren baulichen Aufwand möglich.
Aktuell stehen rund 840 m² der Büro- und Sozialflächen im Obergeschoss leer und können kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Diese Flächen sind bereits vollständig möbliert. Damit bietet das Objekt insbesondere für Eigennutzer die Möglichkeit, eigene Flächen unmittelbar zu beziehen und gleichzeitig von den bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren.
Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet und erzielt aktuelle Mieteinnahmen von ca. 56.460 EUR pro Jahr, was einer durchschnittlichen Miete von rund 2,78 EUR/m² entspricht. Bei Vollvermietung sowie einer marktgerechten Mietanpassung wird ein jährliches Mietpotenzial von ca. 120.000 EUR angenommen.
Entsprechend eröffnet sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer ein attraktives Rendite- und Entwicklungspotenzial. Technisch ist die Gewerbehalle zeitgemäß angebunden. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht eine leistungsfähige digitale Infrastruktur.
Die Beheizung erfolgt über ein modernes Nahwärmenetz auf Basis von CO2-neutraler Biomasse, was
sowohl ökologisch als auch im Hinblick auf langfristige Energiekosten ein klarer Standortvorteil ist.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Gewerbeimmobilie mit flexibler Flächenstruktur, guter Bausubstanz und überzeugenden Nutzungs- sowie Ertragsperspektiven in einem etablierten Wirtschaftsstandort des nördlichen Saarlands.
Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.