| Type | Mid-terrace house |
|---|---|
| Living area approx. | 142 m² |
| Year built | 1986 |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Bathrooms | 3 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Plot area | 173 m² |
|---|---|
| Parking spaces | 2 |
| Condition | Well kept |
| Floors in the building | 3 |
| Purchase price | 549.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,866.20 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsDieses großzügige Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Bodenheim bietet auf ca. 142 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder mehrere Generationen unter einem Dach. Das ursprünglich als Wohnhaus mit Einliegerwohnung errichtete Haus wird derzeit als komfortables Einfamilienhaus genutzt und überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung.
Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Insgesamt stehen fünf Zimmer sowie drei Bäder zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte.
Besonders zeichnet sich die Immobilie durch die ehemalige Einliegerwohnung im Untergeschoss aus. Diese ist aktuell in die Wohnfläche integriert, kann jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen durch Vermietung.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Investitionen in Energieeffizienz und Werterhalt.
Ausstattungshighlights:
• Ca. 142 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• 3 Bäder
• Grundstück mit ca. 173 m²
• Terrasse und Garten
• 2 Stellplätze direkt am Haus
• Einbauküche mit modernen Geräten
• Küche mit komfortablem Stauraum durch angeschlossene Speisekammer
• Ehemalige Einliegerwohnung mit separater Nutzungsmöglichkeit
• Modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche
• Gas-Brennwertheizung
• Photovoltaikanlage (3,7 kWp)
• Stromspeicher (6 kW) mit Notstromfunktion
• Großräumiger Dachbodenbereich mit zusätzlichen Stauraum
• Dachmodernisierung inklusive zusätzlicher Dämmung
• Umfangreiche Modernisierungen und Investitionen
Die Kombination aus modernisierter Technik, nachhaltiger Energieversorgung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die eine flexible Wohnlösung suchen. Durch die mögliche Abtrennung der Einliegerwohnung eröffnen sich zusätzliche Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Angehörigen, ein Homeoffice mit separatem Bereich oder die Generierung von Mieteinnahmen.
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit Wendehammer in einer beliebten Wohnlage von Bodenheim. Die familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch wenig Verkehr, eine gute Nachbarschaft sowie kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Bodenheim zählt zu den gefragten Wohnorten in Rheinhessen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Mainz ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hohen Lebensqualität, den umliegenden Weinbergen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
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