Historic charm meets comprehensive modernization – exceptional two-family house with ample space

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Dieses besondere Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1899 verbindet historischen Charme mit großzügigen Raumverhältnissen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und umfangreichen Modernisierungen. Auf einem ca. 980 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Aktuell wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, ursprünglich waren Erd- und Obergeschoss jedoch als zwei separate Wohneinheiten vorgesehen. Dadurch eignet sich das Haus flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus sowie für Mehrgenerationenwohnen. Aufgrund der Lage im Mischgebiet sind grundsätzlich auch Büro- oder Praxisräume denkbar. Das zentrale Treppenhaus ermöglicht dabei eine gute Trennung zwischen privaten und gegebenenfalls gewerblich genutzten Bereichen.

Im Erdgeschoss stehen ca. 97 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, eine offene Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Das ca. 18 m² große Esszimmer und das ca. 23 m² große Wohnzimmer sind durch eine große Verbindungstür miteinander verbunden und können offen oder separat genutzt werden. Ein Kachelofen unterstreicht den besonderen Charakter. Zwei weitere Räume mit ca. 15 m² und ca. 14 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer.

Das Obergeschoss umfasst weitere ca. 90 m² Wohnfläche und wurde ursprünglich als separate Wohnung genutzt. Neben einem modernisierten Badezimmer mit Badewanne stehen hier mehrere Schlaf- und Wohnräume zur Verfügung. Die ehemalige Küche wird derzeit als Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich genutzt. Drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer ergänzen das Raumangebot. Auch im Obergeschoss sorgt ein Kachelofen für eine besondere Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind die teilweise ca. 3,80 m hohen Decken, die einzelnen Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit verleihen und den historischen Charakter des Hauses unterstreichen.

Ein weiteres Highlight ist das ca. 100 m² große Souterrain-/Kellergeschoss. Neben einem großzügigen Flurbereich stehen fünf weitere Räume zur Verfügung. Durch Tageslicht, vorhandene Heizkörper und Deckenhöhen zwischen ca. 2,40 m und 2,50 m ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Bereich ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Sämtliche Räume verfügen über Be- und Entlüftung; zusätzlich ist eine Überflurhebeanlage vorhanden.

Zwischen 2021 und 2023 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Unter anderem wurden Fenster und Dachflächenfenster, die komplette Elektrik, die Badezimmer sowie die Abwasserleitungen im Innen- und Außenbereich erneuert. Am Dach erfolgten umfangreiche Arbeiten inklusive Dämmung, Dachrinnen und Fallrohren. Zusätzlich wurden die Sohle abgedichtet und eine Horizontalsperre ausgeführt.

Die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021 wird durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung ergänzt. Auch die Heizkörper wurden im gesamten Haus erneuert. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 4,80 kWp inklusive Speichersystem sowie eine erneuerte Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten ergänzen die Ausstattung. Außenjalousien beziehungsweise Rollläden sowie erneuerte Brüstungsgeländer runden die Modernisierungen ab.

Das ca. 980 m² große Grundstück verfügt über zwei Zufahrten von der Vorder- und Rückseite und ermöglicht dadurch eine besonders flexible Nutzung. Drei gepflasterte Stellplätze, eine Garage sowie großzügige Garten- und Rasenflächen bieten viel Platz rund um das Haus.

Insgesamt bietet die Immobilie eine besondere Kombination aus historischem Charakter, großzügigem Raumangebot und moderner technischer Ausstattung. Durch die flexible Aufteilung eignet sie sich als großzügiges Einfamilienhaus, für zwei Wohneinheiten, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit Büro- oder Praxisräumen. Ein Haus, das viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungsideen bietet und mehr.

Location