| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 100 m² |
| Year built | 1845 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Plot area | 111 m² |
|---|---|
| Parking spaces | 1 |
| Condition | Needs renovation |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 117 m² |
| Purchase price | 265.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,650.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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Die Finanzierungsmodalitäten liegen daher beim Interessent/-in.
Zum Verkauf und sofortigen Nutzung steht dieses teilweise freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1845 in der Musäusstraße 13 (Ecke Leibnizallee).
Details:
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Das Haus besteht aus fünf Wohnräumen, zwei Fluren, einer Küche sowie einem Bad. Küche und Bad bedürfen neben einer Stelle im Flur noch einer Sanierung/Renovierung.
Der Blick durch die Fenster des Hauses mündet in verschiedenen Altbaumbestand der Leibnizallee sowie auf das Kulturdenkmal "Jüdischer Friedhof". Ein lichtdurchfluteter Innenhof mit Sitzplatzüberdachung und kleiner Rasenfläche bietet zugleich Diskretion und Erholungspotential. Ein überdachter Fahrradabstellplatz direkt am Ausgang ist nützlich und komfortabel zugleich. Die teilweise sehr dicken Wände des Hauses sowie eine im Jahr 2023 eingebaute Viessmann Brennwertkombitherme mit 25KW Leistung machen sich energetisch positiv bemerkbar.
Gemäß einer Berechnung der Universität Erfurt in Zusammenarbeit mit der Stadtverwaltung Weimar hat für die Dachfläche eine Solarstromerzeugungsmöglichkeit von 7.046 KWh Strom ausgewiesen. Die Prüfung zur Installation einer Wärmepumpe mit einem Batteriespeicher und die gleichzeitige Herstellung einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss könnten daher interessant sein.
Kurzum:
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Das Haus freut sich auf alle Interessenten, welche direkt am Ilmpark leben möchten, Wohnindividualität lieben und mit einer Grundrissgestaltung der damaligen Zeit (zwei Durchgangszimmer) harmonieren.
Weitere Informationen:
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- Bodenrichtwertauskunft 01.01.2026 - 300€/qm,
- beitragsrechtlicher Zustand - beitragsfrei,
- negative Baulastenauskunft,
- Grundbuchauszug für Bankfinanzierung in Papierform verfügbar
- Endenergiebedarf des Gebäudes laut Energieausweis der Stadtwerke Jena vom 08.02.2022: 268,7 KWh/m2a
- Gebäudenutzfläche laut Energieausweis und Allianz Gebäudeversicherung: 117qm
- Vodafone/Kabel Deutschland: bis 1Gbit/s (Anschluss 02.2019 installiert)
Features im Nahbereich:
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- eine sehr gute Privatbäckerei,
- eine Zahnarztpraxis,
- Architekturbüros,
- öffentliche Tischtennisplatte - Studierendenwerk Wohncampus,
- Volleyballfeld und weitere Tischtennisplatten im EJBW Gelände,
- Kita "Am Dichterweg" / Grundschule „Louis Fürnberg“ alles in Laufreichweite durch das "Horn" / Regelschule am Atrium / this - Thuringia International School Weimar.
- Spielplätze an der Musikhochschule / Großmutterleite / Waldspielplatz Webicht
Quellenangaben:
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- Bodenrichtwert-Informationssystem Thüringen (BORIS-TH)
- zuhauseplus.vodafone.de
- Energieausweis
- Allianz Vertragsunterlagen
- SV Weimar - Bauaufsichtsamt
- SV Weimar - Herr OB Peter Kleine - Potenzialanalyse Photovoltaikanlage vom 20.10.2023
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Lage:
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Nach 300 Metern stadteinwärts - entlang der grünen Leibnizallee - befinden Sie sich schon auf der Sternbrücke / Schlossbrücke und damit direkt im Ilmpark / am Stadtschloss. Das Hochschulzentrum am Horn mit der Musikhochschule Franz Liszt, das Erich-Markel-Haus, das Areal "Neues Bauen am Horn", das EJBW Parkgelände sowie der Stadtwald Webicht befinden sich stadtauswärts laufend in unmittelbarer Umgebung (50-500 Meter). Die direkte Nachbarschaft ist zudem von individuellen Gründerzeitvillen im naturgrünen Flair geprägt.
Hier kann man sich wohlfühlen!
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