| Selling Price | 265.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese vielseitige und großzügige Liegenschaft in Hesedorf bietet perfekte Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Anwesen besteht aus einem großen Wohnhaus mit drei Einheiten (Baujahr 1949) auf insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche sowie einem separaten Nebengebäude, dem ehemaligen Posthaus (Baujahr 1964), das zusätzlich ca. 43 m² Wohnfläche bietet.
Im Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich zwei eigenständige Wohnungen: Die erste Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Wanne und Fenster, die zweite Wohnung bietet 2,5 Zimmer, ebenfalls mit eigener Küche und Bad. Beide Einheiten überzeugen durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Privatsphäre.
Das separate Nebengebäude beherbergt eine charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche, Duschbad mit Fenster und Handtuchwärmer sowie einem privaten Zugang auf der Rückseite des Hauses. Ein integrierter Geräteschuppen ergänzt das Platzangebot. Die Wohnung ist derzeit an die Gemeinde vermietet und erzielt eine Netto-Kaltmiete von 300 EUR monatlich (3.600 EUR jährlich). Die Innenaufnahmen sind kurz nach der Renovierung entstanden.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine moderne Erdgas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024, im Nebengebäude sorgt eine Vaillant-Gas-Brennwerttherme von 2016 für wohlige Wärme.
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Eine sonnige Terrasse in Südlage lädt zum Verweilen ein, ein Gartenanteil, eine Werkstatt, ein Geräteschuppen und eine Garage runden das umfangreiche Angebot ab. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und optimal für großzügiges Wohnen geeignet.
Aktuell ist das Wohnhaus vollständig vermietet; gemeinsam mit dem Nebengebäude werden jährliche Mieteinnahmen von ca. 7.800 EUR erzielt.
Diese Immobilie besticht durch ihr enormes Platzangebot, die klare Trennung von Haupt- und Nebengebäude sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohngemeinschaften, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.