Mehrfamilienhaus in Hohenwettersbach! Hier können Sie selber wohnen. Wir zeigen Ihnen, wie es geht!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Investieren Sie in der richtigen Lage! Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in der attraktiven Region nahe Karlsruhe in Hohenwettersbachs ruhiger Siedlungslage. Das im Jahr 1972 erbaute Gebäude eignet sich ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die von der Rendite profitieren möchten! Wir zeigen Ihnen, wie es geht!
Das dreistöckige Haus in massiver Bauweise wurde renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 259 m² bietet das Haus insgesamt 12 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Ausstattungsqualität ist gut, was einen guten Wohnkomfort gewährleistet.
Die Gartennutzung ist für den Mieter im Erdgeschoss vorgesehen und bietet viel Raum für Erholung und Entspannung, die hier voll ausgelebt wird.
Eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Karlsruhe ist gegeben. Verfügbar wäre das Haus sofort, da auch der Mieter im Dachgeschoss zeitnah ausziehen wird, wäre hier sofort Wohnraum frei.
Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Zentrum aus, das lediglich 300 Meter entfernt ist. Auch die Autobahn ist mit einer Entfernung von 2,7 km gut erreichbar. Für Familien mit Kindern sind zahlreiche Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung vorhanden, darunter ein Kindergarten 200 Meter eine Grundschule 400 Meter eine Hauptschule (2,5 km), eine Realschule (5 km) und ein Gymnasium (4,3 km). Die Immobilie profitiert somit von einer günstigen Lage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und Bildungseinrichtungen.
Massivhaus mit Unterkellerung in Hanglage, kein Renovierungs-Rückstau.
Garage, Stellplätze, Balkon, Terrasse, Gartennutzung, großes Grundstück
Wohnung EG:
Parkett in Wohnzimmer, Esszimmer und Elternschlafzimmer, Korkboden im Kinderzimmer, Fliesen in Küche, und Bad, Marmorboden im Flur.
Großer Balkon zum ruhigen Garten mit ca. 11 m².
Wohnung Souterrain: Belag PVC, Fliesen im Bad. Große Terrasse in den ruhigen Garten mit ca. 15 m².
Wohnung Dachgeschoss: Belag PVC, Fliesen im Bad.
Einzelgarage und 2 Stellplätze
Nutzfläche: Heizraum ca. 12,4 m², 2 Kellerräume insgesamt ca.28 m² mit Zugang zum Garten.
Fenster: 3-fach Verglasung im DG, EG und im UG mit wärmeisolierten Rollladenkästen.
Ölheizung Brenner aus 2000 mit unterirdischem Tank vor der Garage und Heizkörper.
Aktuell keine Haustiere.
Die Telekom ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Renovierungsmaßnahmen:
1998 Komplett neues Dach, Mühlacker Tonziegel Z15, mit Vollisolierung 10,5 cm PUR-Bauder Hartschaumplatten, und neuen Dachfenstern 66.000 DM
2010 Bad in OG saniert 2.500 EUR.
2011 neue Stützmauer an Garageneinfahrt 4.000 EUR
2011 Neue Böden im UG 6.000 EUR
2011 Neue Böden im OG 3.500 EUR
2012 Neue Fenster in EG und OG 3fach-Verglasung mit neuen Rollläden und isolierten Rollladenkästen 17.000 EUR
2013 Neues Haustürelement mit Wärmedämmung 7.000 EUR
2018 Bad UG komplett erneuert 25.800 EUR
2021 Fenster UG erneuert 3fach-Verglasung mit neuen Rollläden und isolierten Rollladenkästen 9.000 EUR
2021 Neues elektrisches Garagentor und neue Garagendachabdichtung 6000 EUR
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit des Baujahres, der angegebenen Maße und der Flächenangaben!

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin begeistern.
Schicken Sie uns dazu bitte bei Ihrer Anfrage IMMER Ihre VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER.

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