| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 1365 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 4000 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1980 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Stove heating |
| Firing Type | Coal |
| Storeys | 4 |
| Rental Income | 30.000 € |
| Selling Price | 450.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
3 massive Mehrfamilienhäuser mit 24 Wohneinheiten und 24 Garagen in unmittelbarer Nähe zum europäischen Chip-Zentrum.
Das Baujahr 1980 bietet eine gute Massivbauweise mit effizienten Grundrissen: helle Räume, funktionale Schnitte und bereits vorhandene Balkone an jeder Einheit.
Aktuell erfolgt die Beheizung noch über Einzel-Kohleöfen. Hier empfiehlt sich eine Sanierung zum "Green Building" mit attraktiven KfW-Förderungen.
Wohnquartier Niederrhein GmbH & Co. KG
Rosenstr.28
41372 Niederkrüchten
Standort-Vorteil: 20-25 Minuten zum „Silicon Saxony“ im Norden Dresdens.
1. Job-Motor: Mieter erreichen schnell die High-Tech-Werke von TSMC (ESMC), Infineon, Bosch und GlobalFoundries.
2. Enormer Suchdruck: da bezahlbarer Wohnraum in Dresden kaum noch zu finden ist, bildet Ebersbach-Kalkreuth die ideale Wohnraum-Alternative für Fachkräfte.
3. Vermietungspotenzial: ein saniertes Portfolio mit Balkon und eigener Garage ist in dieser Lage ein Garant für Vollvermietung und sichere Renditen.
Bei einer konservativen Mietannahme nach Sanierung:
• Wohnmiete (Ø 8 €/m²): 10.920 € / Monat
• Garagenmiete (24 x 50 €): ca. 1.200 € / Monat
• Soll-Mieteinnahme p.a.: ca. 145.440 €
• Soll-Faktor auf den Kaufpreis: 3,09
Fazit: der günstige Kaufpreis ermöglicht eine umfassende Sanierung im Einzugsgebiet des wichtigsten Wirtschaftsstandorts Ostdeutschlands.
