About this dream house
Property Description
TRAUMHAFTE DEICHLAGE — PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER
Direkt am Elbdeich in Bielenberg/Kollmar verkaufe ich privat mein komplett saniertes Einfamilienhaus, energetischer Bestzustand, der bei einem Haus aus 1979 in dieser Form kaum zu finden ist.
❖ DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
• ca. 130 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, 4 Zimmer + 2 Bäder + Hauswirtschaftsraum
• 2.722 m² Grundstück mit gepflegtem / pflegeleichtem Garten
• Direkter, privater Deichzugang vom Grundstück aus zur Elbe; in 1–2 Min. am Elbstrand
• Energieeffizienzklasse B (58,2 kWh/m²a); Bedarfsausweis vom 06/2025
• Komplettmodernisierung 2020–2025, Investitionsvolumen ca. 235.000 €, überwiegend KfW-/BAFA-begleitet
• Monatliche Bewirtschaftungskosten unter 100 € (nach PV-Einspeiseerlös)
• Glasfaser 1.000 Mbit/s, Smarthome-Steuerung
• 1 Garage (ausgebauter Carport) + Stellplätze
❖ ENERGIE & TECHNIK
• Photovoltaikanlage 10,36 kWp (2023), Speicher, Wallbox; Eigenverbrauch + Überschusseinspeisung (Autarkie: 70% inkl. Haushaltsstrom, Wärme, Elektrofahrzeug)
• Mitsubishi Multi-Split-Wärmepumpe mit 2 Innengeräten als Hauptheizung (heizt und kühlt)
• Warmwasserwärmepumpe (2023)
• Gasbrennwert nur als Spitzenlast; Verbrauch 2025: lediglich 1.140 kWh
• Hybrid-Kaminofen Pellets oder Holzscheite (2024)
• Fußbodenheizung (elektrisch) in Küche und Flur
• 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren (2024–2025), elektrische Rollläden
• Dämmung Premium: 20 cm Holzwolle + 10 cm Gutex (Dach); 8 cm Steinwolle Zusatzdämmung zum Holzständerwerk (10 cm Dämmung)
• Neue Fassade in Holzoptik (2024/25)
• Modernisierungsmaßnahmen mit Begleitung durch einen zertifizierten Energieberater, nebst BAFA-Förderung
❖ RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss (85 m²): großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Hybrid-Kaminofen, halboffene Küche, Häusliches Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Wannenbad, Flur und Windfang.
Obergeschoss (45 m²): Büro/Studio (27 m²), Nebenraum, Duschbad, Flur. Das OG eignet sich auch hervorragend als separat nutzbare Studio-/Arbeitseinheit.
❖ LAGE
Kollmar liegt direkt an der Elbe in der Krempermarsch, Kreis Steinburg.
Bielenberg ist anerkanntes Naherholungsgebiet mit Elbstrand, Naturschutzgebiet und Wander-/Radwegen am Deich. Glückstadt ca. 9 km, Elmshorn ca. 25 km, Hamburg-City ca. 65 km. Grundschule und Kindergarten Kollmar, Bushaltestelle fußläufig.
❖ KAUFPREIS UND KONDITIONEN
598.000 € VB · Provisionsfrei vom Eigentümer; Verfügbarkeit nach Absprache.
❖ UNTERLAGEN
Vollständige Sanierungsdokumentation, Energieberater-Berichte, Energieausweis, Verbrauchsabrechnungen und Exposé stelle ich Ihnen bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung.
❖ BESICHTIGUNG
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach kurzer telefonischer Vor-Abstimmung. Bei ernsthaftem Interesse stelle ich Ihnen die vollständige Sanierungs- und Energieberater-Dokumentation, den Energieausweis sowie aktuelle Verbrauchsabrechnungen zur Einsicht bereit
❖ KONTAKT
Erstkontakt bitte ausschließlich über die Nachrichtenfunktion mit Angabe von Name und Telefonnummer.
Furnishing
Heizung und Energieversorgung
•Hauptheizung: Mitsubishi Multi-Split-Wärmepumpe mit 2 Innengeräten (2022) – Heizen und Kühlen in einem System.
•Spitzenlastheizung: Gasbrennwertgerät (Bj. 2012, verlegt 2022) – Verbrauch 2025 nur 1.140 kWh.
•Ergänzend: Hybrid-Kaminofen mit Pellet- und Scheitholzbetrieb (2024).
•Warmwasser: separate Warmwasserwärmepumpe (2023).
•Photovoltaik: 10,36 kWp (Inbetriebnahme 2023), Eigenverbrauch + Überschusseinspeisung.
•Fußbodenheizung in Küche und Flur
Gebäudehülle und Dämmung
•Dacheindeckung erneuert, Dämmung 20 cm Holzwolle + 10 cm Gutex (Aufdach, 2022).
•Fassade 2024/25 erneuert: Entfernung Zementfaserplatte, neue Paneele in Holzoptik.
•Zusatzdämmung Fassade 8 cm Steinwolle (2024/25).
•3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren, hoher Sicherheits- und Dämmstandard.
•Elektrische Rollläden, Sicht- und Wärmeschutzfolierung.
•Einzelne Maßnahmen mit Begleitung durch einen zertifizierten Energieberater und BAFA-Förderung.
Innenausstattung
•Bodenbeläge: massive Holzdielen, Fliesen, hochwertige Designplanke.
•Sanitär EG: Wannenbad.
•Sanitär OG: Duschbad.
•Küche offen zum Wohn-/Essbereich (nach Absprache verhandelbar).
•Elektroinstallation: Sicherungskasten 2022 vollständig erneuert, Obergeschoss überarbeitet.
•Smarthome-Steuerung.
•Glasfaseranschluss 1.000 Mbit/s.
Außenbereich
•2.722 m² Grundstück mit gepflegtem Garten und alten Bäumen.
•WPC-Terrasse (Wood-Plastic-Composite, wartungsarm).
•Garage (ausgebauter Carport, 2020) und zusätzliche Stellplätze.
•Hoftor (2020), Gartenneugestaltung (2020).
•Direkter privater Deichzugang; in 1 – 2 Minuten am Elbstrand.
Energieeffizienz
EnergieausweisBedarfsausweis nach GEG
Registriernummer
Ausstellungsdatum13.06.2025 · gültig bis 12.06.2035
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf58,2 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf104,7 kWh/(m²·a) (Anforderungswert GEG: 141,6)
Wärmedurchgangskoeffizient H'T0,37 W/(m²·K) (Anforderungswert: 0,56)
Treibhausgasemissionen32,6 kg CO₂-Äq./(m²·a)
Wesentliche Energieträger HeizungStrom (Wärmepumpe) / Gas (Spitzenlast)
Erneuerbare EnergienPV-Strom für Heizung und Warmwasser
AusstellerMarc Hinz, Schornsteinfegermeister/Gebäudeenergieberater HWK
Die berechneten Bedarfswerte unterschreiten die GEG-Anforderungen deutlich. Der geringe Gasverbrauch von 1.140 kWh in 2025 belegt die hohe Effizienz im realen Betrieb.
Modernisierungshistorie 2020 – 2025
- 2020: Gartenneugestaltung, Hoftor, Ausbau Carport zur Garage, WPC-Terrasse, Glasfaser, Smarthome.
- 2022: Dachgeschossausbau, Aufdachdämmung (Holzwolle + Gutex), PV-Anlage 10,36 kWp, neuer Sicherungskasten, Multi-Split-Klimaanlage Mitsubishi (2 Innengeräte), 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren, Verlegung Gastherme.
- 2023: Erdgeschoss Phase 1, 3-fach verglaste Terrassentüren, Warmwasserwärmepumpe.
- 2024 / 2025: Erdgeschoss Phase 2, Zusatzdämmung Fassade (8 cm Steinwolle), neue Fassade in Holzoptik, Trockenbau, Hybrid-Kaminofen (Holz + Pellet), Rollläden, Sicht-/Wärmeschutzfolierung.
Investitionsvolumenca. 235.000 € · einzelne Maßnahmen BAFA-/KfW-gefördert · dokumentiert.
