| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 81 m² |
| Rooms | 3 |
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| Bathrooms | 1 |
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| Selling Price | 64.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages) |
Wintergarten:
Wintergarten mit Zugang vom Wohnzimmer – zusätzlicher Nutzwert und Vermietungsvorteil.
Küche:
Separate Küche mit Fenster und vorhandener Einbauküche.
Badezimmer:
Innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Fußböden:
Laminat in Wohnbereichen (teilweise erneuerungsbedürftig), Teppich im Schlafzimmer (erneuerungsbedürftig), Fliesen in Küche und Bad.
Gebäude:
Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug.
Stellplatz:
Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung gehörend.
Nebenräume:
Kellerabteil vorhanden.
Besonderheiten:
Außenjalousien an nahezu allen Fenstern sowie funktionale Grundrissstruktur.
Die angebotene Eigentumswohnung stellt eine klassische Kapitalanlage mit stabiler Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial dar.
Bei einer Jahreskaltmiete von 3.972 EUR ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,2 %. Die Wohnung ist vermietet und generiert laufende Einnahmen.
Die Lage an einer Bundesstraße ist als preisbestimmender Faktor berücksichtigt und spiegelt sich im Kaufpreis wider. Für Kapitalanleger steht damit ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Einstiegspreis und Objektgröße zur Verfügung.
Durch den vorhandenen Wintergarten, den Tiefgaragenstellplatz sowie den Personenaufzug bietet die Wohnung gleichzeitig Ausstattungsmerkmale, die die Vermietbarkeit unterstützen.
Die teilweise renovierungsbedürftigen Ausstattungsbereiche eröffnen zusätzliches Potenzial zur Aufwertung und zur perspektivischen Optimierung der Mieteinnahmen.
Hausgeld & Wirtschaftsdaten:
Monatliches Hausgeld ca. 382 EUR, davon ca. 315 EUR umlagefähig und ca. 67 EUR nicht umlagefähig.
Provisionshinweis:
Bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen erfolgt die Maklerprovision entsprechend den gesetzlichen Regelungen. Verkäufer und Käufer tragen jeweils den gleichen Provisionsanteil.