| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 105 m² |
| Rooms | 5 |
|---|
| Property Area | 277 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 349.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Porz/Urbach – einer liebevoll gepflegten Doppelhaushälfte von 1966, welche durch seine solide Bauweise, sein großzügiges Raumangebot und seine ruhige, familienfreundliche Lage überzeugt. Auf einem 277 m² großen Erbpachtgrundstück und mit rund 105 m² Wohnfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern und Homeoffice.
In einer angenehm ruhigen Anwohner-Seitenstraße gelegen, empfängt Sie das Haus mit einem freundlichen Eingangsbereich samt Gäste-WC. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer, das mit edlem Holzparkett, viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse/ Garten überzeugt. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Raum zum Entspannen und für Familienaktivitäten. Als Doppelhaushälfte profitieren Sie hier zudem von zusätzlicher Privatsphäre und einer besonders hellen Gartensituation.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon mit Gartenblick, sowie ein modernes Duschbad.
Ein wohnlich ausgebauter Dachboden mit neuem Dachflächenfenster könnte noch zu zusätzlichem Wohnraum erweitert werden.
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet mehrere praktische Vorratsräume und eine integrierte Infrarotsauna, die für zusätzliche Wellnessmomente sorgt.
Auch technisch wurde das Haus mit Weitsicht modernisiert:
Eine neue Gas-Brennwerttherme (2020), garantiert einen gepflegten Gesamtzustand und geringen Investitionsbedarf für die kommenden Jahre.
Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, ruhige Lage und liebevolle Details zu einem besonderen Zuhause inmitten von Köln-Porz/Urbach.
Willkommen an Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.