!!! Sofort beziehbar !!! Helle 3,5-Zi.-DG-Wohnung mit Balkon & EBK - frisch renoviert, zentrumsnah

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About this dream apartment

Property Description

Zur Vermietung steht eine sehr helle, gepflegte und frisch renovierte 3,5-Zimmer-teilmöblierte-Dachg­eschosswohnung in einem ruhigen 3-Familien-Nichtraucherhaus in zentrumsnaher Lage von Wendlingen am Neckar.
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Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein ruhiges Paar mit Anspruch an ein gepflegtes ruhiges Wohnumfeld.
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-- Nur Nichtraucher --
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Wohnqual­ität & Zustand

Die Wohnung wurde 2011 umfassend saniert
(u. a. neue Elektrik, neue Fenster, neue Heizgeräte, neuer Balkon, hochwertige Boden- und Wandbeläge, moderne Einbauküche).
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2026 erfolgte eine erneute Renovierung mit:
* zusätzlicher Innendämmung der Außenwände
* neuen wunderschönen Granit-Fensterbänke
* kompletter Neutapezierung
* frischem Anstrich aller Räume

Der Gesamteindruck ist hell, hochwertig und sehr gepflegt.
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Zentrumsnahe Wohnlage in ruhiger 30er-Zone

* Marktplatz & Einkaufsmöglichkeiten: wenige Gehminuten
* Bushaltestelle: ca. 2 Minuten
* Stadtmitte: ca. 10 Minuten
* Bahnhof (S-Bahn & Bus): ca. 14 Minuten
* Direkter Anschluss an A8, B10, B313
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Fahrzeiten:
* Flughafen: ca. 15 Min
* Kirchheim: ca. 15 Min
* Esslingen: ca. 18 Min
* Stuttgart-Mitte: ca. 28 Min
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In unmittelbarer Nähe befinden sich die Naherholungsgebiete Hüttensee und Schäferhauser See, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Sport- und Freizeitanlagen sowie das sehr schöne Terrassen-Freibad.
Auch die Schwäbische Alb ist schnell erreichbar.
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Sofort bezugsfrei
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-- Nur Nichtraucher --
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E­nergie & Heizsystem

Beheizung über ein elektrisches Heizsystem.
Der Energieausweis (2014) weist einen Bedarfswert von "148 kWh/m²a" aus.
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Seitdem wurden umfangreiche energetische Verbesserungen umgesetzt
(Dämmung Kellerdecke, Bühnenbodendecke sowie zusätzliche Innendämmung 2026).
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Eine Auswertung tatsächlicher Verbrauchsdaten durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale im Jahr 2025
ergab reale Wärmeverbräuche von rund "61 kWh/m²a" in den letzten Nutzungsjahren.
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Ausstattung (Auszug)
* Balkon ca. 7,5 m²
* hochwertige Einbauküche
* Granit-, Fliesen- und Laminatböden
* separates WC sowie Bad mit Badewanne
* Alle Räume sind mit Tageslicht und Rollladen
* Satellitenanschluss (Astra/Eutelsat)
* Abstellraum mit Stromanschluss
* Außenstellplatz am Haus (40 €)
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Hinweis zum Wohnumfeld

Das Haus wird von ruhigen, ordentlichen Bewohnern bewohnt.
Gesucht werden Mieter, die Wert auf ein angenehmes und respektvolles Miteinander legen.
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Kont­akt

Bitte stellen Sie sich bei Interesse kurz vor (Personenzahl, berufliche Situation...).
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-- Nur Nichtraucher --
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Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Location