| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 67 m² |
| Rooms | 3 |
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| Bedrooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 119.900 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Wohngebäude aus dem Jahr 1935. Die Wohneinheit befindet sich im 3. Obergeschoss und verbindet den architektonischen Charme der Vorkriegszeit mit einer soliden, zeitgemäßen Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung in drei Zimmer. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der ein gepflegtes Erscheinungsbild vermittelt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung sicherstellt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und verfügt über einen Fliesenboden. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Denkmalschutzstatus des Gebäudes eröffnet Kapitalanlegern attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten gemäß den geltenden denkmalrechtlichen Bestimmungen stellen einen wesentlichen wirtschaftlichen Vorteil dar, der die Gesamtrendite der Investition nachhaltig begünstigt.
Der gepflegte Gesamtzustand der Wohneinheit ermöglicht eine zeitnahe Vermietung ohne größeren Investitionsaufwand. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, solider Ausstattung und steuerlichen Vorteilen macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.