About this dream apartment
Property Description
Das gepflegte Vier-Parteienhaus befindet sich in einem sehr ruhigen und begehrten Wohnviertel von Hengersberg. Die Dachgeschosswohnung erstrecket sich über die gesamte zweite Etage, somit hat man keinen direkten Wohnungsnachbarn. Der gesamte Dachboden kann mittels einer Zugtreppe als Stauraum genutzt werden. Auch ein eigener Abstellraum außerhalb der Immobilie direkt neben den Stellplätzen ist selbstverständlich vorhanden. Auf Grund der sehr guten Isolierung und der zusätzlich installierten Sollartherme sind die Energiekosten äußerst gering (Heizung und Warmwasser ca. 800 Euro/Jahr), zudem bleibt die Wohnung dadurch im Sommer relativ kühl. Zu den großzügigen Wohn/-Essbereich mit Balkon und schönen Fernblick ins Donautal und bayerischen Wald über die Dächer von Hengersberg, bietet die Wohnung neben einem Bad mit Dusche und Wanne, großzügigen Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer einen separaten Hauswirtschaftsraum und eine zusätzlichen kleinen Abstellraum. Nachdem ich die Wohnung noch im Rohbau erworben habe nutzte ich die Möglichkeit diese, im Vergleich zu den üblichen Standardausstattungen, wesentlich höherwertig auszustatten. Unter anderem mit einem hochwertigen Fliesenboden in Betonoptik über die gesamte Etage, elektrischen Rollos, hochwertige Innentüren, spezielle Plameco-Decke mit per App steuerbaren eingebauten LED-Strahlern, Videosprechanlage, und vieles mehr. Im Kaufpreis sind unter anderem die hochwertige Marken-Einbauküche mit dem Bora-Abluftsystem und Siemens-Geräten, eine elektrische Außenmarkise mit elektrischen Volant, hochwertige Badmöbel enthalten. Der vorhandenen Glasfaseranschluss (FTTH) bietet die optimale Voraussetzung für flüssiges Arbeiten im Homeoffice, digitalem Fernsehempfang bzw. sonstigen Internetanwendungen, Netzwerkanschlüsse, Sat-Anschlüsse befinden sich in allen Wohnräumen. Die zwei separat angebotenen Stellplätze werden aktuell mit einer eigenen Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen ausgestattet. Die reine Quadratmeterzahl (ohne Umrechnung des Mansardenanteils) der Wohnung beläuft sich auf ca. 125qm und erstreckt sich, wie bereits angeführt, exklusiv über die komplette zweite Etage, somit ist man komplett ungestört in einem äußerst ruhigen Umfeld. Der hohe Kniestock von 1,40 mtr einhergehend mit einer Deckenhöhe von 2,65 mtr. schränkt die Nutzbarkeit der kompletten Raumfläche kaum ein und bietet somit ein äußerst wohnliches und angenehmes Raumgefühl.
Furnishing
- Massivbauweise, Außenmauerwerk 36,5 Objektziegel Evoton TV9, Innenmauerwerk mit
24cm Planverfüllziegel, Stahlbetontreppen, Stahlbetondecken
- "Junkers" Gas-Brennwertgerät, Flüssiggas mit 24KW, unterstützt mit einer hochwertigen
hocheffizienten Solaranlage, 1000 l Pufferspeicher
- Fußbodenheizung in allen Räumen, regelbar mittels Raumthermostaten in den einzelnen
Räumen, elektrischer Kermi Handtuchheizkörper im Bad
- elektrische Rollos per Fernbedienung steuerbar
- hochwertige Feinstaubfließen in Betonoptik über die gesamte Etage
- sehr hochwertige Innentüren mit Magnetkontakt, Außenkanten mit Holzfurnier,
Glastüre in Wohn-Essbereich und Arbeits-/Kinderzimmer
- Balkon - elektrische Außenjalousie mit elektrischen Volant per Fernbedienung steuerbar
- Im Wohn-Essbereich hochwertige Plameco Decke mit integrierten LED-Strahlern, teilweise
per App steuerbar
- moderne nach Maß angefertigte Marken-Einbauküche mit Siemensgeräten und Bora-Kochfeld - Abluftsystem
- Videosprechanlage
- Glasfaseranschluss (FTTH)
- Kunstoffenster und Balkontüren mit Dreifachverglasung, Dreh-Kipp-Beschlag
- Roto Dachfenster mit Verdunkelungsrollo im Schlaf- und Hauswirtschaftsraum
- Treppenhaus- und Balkongeländer aus hochwertigen Edelstahl
- Fensterbänke innen in Naturstein
- Lüfter mit Feuchtesensor im Bad
- Durchdachte Raumaufteilung mit separaten HW-Raum mit Ausgussbecken in Edelstahl
- von den zwei optional zu erwerbenden Stellplätzen ist einer mit einer neuen Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen, und der zweite mit einer Wallbox-Vorbereitung ausgestattet.
Other
Die gesamte Wohnung einschließlich Küche sind absolut gepflegt und im neuwertigen Zustand. Keine Reparaturen, keine Restauration, Möbel für Schlaf-, Arbeits-Kinder-Wohnbereich aufbauen, einräumen, genießen und sich wohlfühlen! Auf Wunsch und nach sep. Vereinbarung kann auch ein Teil der Einrichtung übernommen werden.
Einer, der optional zu erwerbenden zwei Stellplätze, wird noch mit einer Wallbox ausgestattet. Der zweite ist mit Vorbereitung, somit wäre auch für diesen Stellplatz bei Bedarf eine zweite Ladestation kostengünstig nachrüstbar.
Aufgrund der lediglich drei zusätzlichen Miteigentümer bzw. Miteigentümerin verliefen die Eigentümersammlungen und Beschlussfassungen immer äußerst harmonisch und einvernehmlich.
Die komplette Baubeschreibung kann auf Wunsch vorab zugesandt werden.
Location
Location description
Hengersberg ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, der oft als der älteste Markt Altbayerns bezeichnet wird. Der Ort verbindet über 1000 Jahre Tradition mit modernem Stil und einer strategisch günstigen Lage.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung, alles zu Fuß oder Fahrrad erreichbar, gibt es sämtliche Geschäfte für den Einkauf des Alltäglichen Lebens, Banken, Ärzte, öffentliche Einrichtungen, Grund- Haupt- und Mittelschule, Kindergärten, sowie eine Vielzahl am Sportmöglichkeiten, modernes Fitnesscenter, Wellenfreibad, Hallenbad mit Sauna und ein großes Gewerbegebiet mit einer vielzahl von Firmen und Angebot von Arbeitsplätzen.
Hengersberg wird oft "Als Tor zum Bayerischen Wald" bezeichnet und bietet somit den optimalen Ausgangspunkt für Wanderungen zu den schönsten Gipfeln des bayerischen Waldes, oder Ausflüge zu den begehrten Urlaubsorten in direkter Umgebung. Der Donau-Ilz Radweg führt mehr ode weniger direkt am Ort vorbei und bietet somit die Möglichkeit für erlebnisreiche Radausflüge. Die direkte Anbidung zur Autobohn A3 ermglicht es einem ohne große Umstände den Rest Deutschlands zu erkunden. Auch Ausflüge ins benachbarte Österreich, Urlaubsfahrten nach Italien .... sind durch die Autobahnanbindung schnell und proplemlos zu gestalten.
Nachfolgend nochmals kurz die wichtigsten Daten zu diesem schönen Ort.
Lage und GeografieStandort:
Der Markt liegt am Fuße des Bayerischen Waldes, direkt an der Donau und nahe der Autobahn A3 (Regensburg–Passau), ca. 15 km südöstlich von Deggendorf.Region: Gehört zur Region Donau-Wald in Niederbayern.
Geschichte und OrtsbildGründung:
Die Gründung geht auf das Jahr 997 zurück.Tradition: Hengersberg war bis 1803 ein Klostermarkt, eng verbunden mit der Benediktinerabtei Niederalteich.
Ortsbild:
Der Marktplatz ist im Sommer von mediterranem Flair geprägt, mit einer lebendigen Gastronomie.
Kultur und Sehenswürdigkeiten Kirchen:
Wichtige Sakralbauten sind die Pfarrkirche St. Michael auf dem Rohrberg, die Frauenbergkirche und die Kapelle des Hl. Gotthard in Reichersdorf. Kunst & Kultur: Im ehemaligen Spital befindet sich die Kunstsammlung Ostbayern. Veranstaltungen: Das jährliche Volksfest "Dult" sowie der Weihnachtsmarkt auf dem Markplatz.
Freizeit und Tourismus Aktivitäten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, darunter den Donau-Ilz-Radweg. Schwimmen: Ein gut besuchtes Wellenfreibad und ein Hallenbad sorgen für Wasserspaß. Vereine: Eine hohe Dichte an Vereinen (ca. 90) prägt das gesellige Leben.
Wirtschaft und Infrastruktur Handelszentrum:
Mit über 7.000 Einwohnern (Stand 2025: ca. 7.800) ist Hengersberg ein wichtiger Arbeitsstandort im Landkreis, mit etwa 5.000 Arbeitsplätzen. Verkehr: Durch die direkte Anbindung an die A3 ist der Markt ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung (Deggendorf, Passau, Regensburg).
Der Markt Hengersberg präsentiert sich als ein lebenswerter Ort, der Geschichte und moderne Infrastruktur verbindet.
