Garten Südseite
Garten Südseite
Garten Südseite
Haus Westseite
Haus Nordost-Seite
Doppelcarport
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Blick zur Galerie
Blick zur Galerie
Küche
Küche
Schlafzimmer 1.OG
Badezimmer 1.OG
Badezimmer 1.OG
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 128 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 673 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2017 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 389.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht ein modernes und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Emmerstedt.
Mit ca. 128,81 m² Wohnfläche auf einem 673 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche, ein vollwertiges Tageslicht-Duschbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche sowie der Hausanschlussraum. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein weiteres vollwertiges Tageslicht-Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden und ein Raffstore verbaut, die per SmartHome gesteuert werden. Im Obergeschoss sind überwiegend manuelle Rollläden. Die Dachfenster sind mit solarbetriebenen Rollläden ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist das moderne Energiekonzept. Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und das intelligente Energiesystem von 1KOMMA5° sorgen für hohe Energieeffizienz und optimierte laufende Energiekosten. Der Energieausweis weist die Klasse A+ aus. Die durchschnittlichen Energiekosten für Haushalts- und Wärmestrom der letzten 10 Monate betragen rund 75 Euro (ohne Einspeiserückvergütung).
Abgerundet wird das Angebot durch einen vorhandenen Glasfaseranschluss, eine große sonnige Terrasse sowie einen Doppelcarport. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Käufer, die modernes und energieeffizientes Wohnen in ruhiger Lage suchen.
Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
intelligentes Energiesystem von 1KOMMA5°
Energieeffizienzklasse A+
Glasfaseranschluss
SmartHome gesteuerte Rollläden im EG
Netzwerkanschlüsse (LAN) im Hausanschlussraum, Wohn- und Schlafräume
Einbauküche mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug
zwei vollwertige Tageslicht-Bäder
zwei bodengleiche Walk-in-Duschen
zusätzliche Badewanne im Obergeschoss
große sonnige Terrasse
Doppelcarport
Gartenhaus
Zisterne, Bewässerungssystem
Das Haus befindet sich in einem 2017 erschlossenen Neubaugebiet und überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine energieeffiziente technische Ausstattung sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Auffahrt zur A2 ist in nur etwa 3 Minuten erreichbar. Der Straßenendausbau wurde 2025 abgeschlossen, sodass sich das Wohnumfeld heute fertig entwickelt und sehr gepflegt präsentiert. Die Lage zeichnet sich durch eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur aus, die alle Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar macht. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einem gewachsenen Umfeld.
