| Living Area ca. | 173 m² |
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| Rooms | 7 |
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| Property Area | 915 m² |
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| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 390.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
In ruhiger Lage am Ende des Emmerbachtals, direkt am Naturschutzgebiet "Hohe Ward", wartet dieser charmante Bungalow darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Mit ca. 173 m² Wohnfläche bietet die Immobilie einen flexibel gestaltbaren Grundriss, der sowohl Familien als auch Interessenten auf der Suche nach einem komfortablen Alterswohnsitz anspricht.
Der Zugang erfolgt über einen Windfang mit angrenzendem Heizungsraum. Von der zentralen Diele aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Über einen rückwärtigen Flur werden vier Zimmer erschlossen, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Duschbad und ein separates Vollbad.
Die Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mehrere Zimmer lassen sich bei Bedarf zusammenlegen. Das Elternschlafzimmer grenzt an eines der Kinderzimmer an und ist derzeit mit diesem verbunden. Darüber hinaus besteht ein Zugang über den Wohnbereich. Auch eine Öffnung zum Wohnzimmer hin ist denkbar. Wohn-, Essbereich und Küche gehen offen ineinander über und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche verfügt zudem über einen separaten Außenzugang sowie einen praktischen Vorratsraum.
Die sonnige Südterrasse ist vom Wohn- und Essbereich sowie vom Schlafzimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen ein. Der großzügige Garten mit Gartenhaus bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie auf einem Erbbaurechtsgrundstück befindet. Der jährliche Erbbauzins beträgt 3.427,84 €. Bei einer Finanzierung ist zu berücksichtigen, dass das Erbbaurecht maximal zu 70 % belastet werden darf. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 27.06.2075 bei einer Gesamtlaufzeit von 99 Jahren. Der Erbbaurechtsgeber wäre grundsätzlich dazu bereit, einen neuen Erbbaurechtsvertrag mit verlängerter Laufzeit aufzusetzen.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.