| Type | End Unit |
|---|---|
| Living Area ca. | 140 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Property Area | 202 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1989 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 70 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 449.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Ideal für Käufer mit Zukunftsplan: Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wuppertal-Langerfeld bietet die Möglichkeit, sich schon heute ein hochwertiges Zuhause zu sichern. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Damit eignet sich das Haus besonders für Interessenten, die Umzug, Finanzierung oder einen eigenen Immobilienverkauf langfristig und in Ruhe planen möchten.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, pflegeleichte Außenflächen und viel zusätzlichen Nutzraum. Auf ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich 3 gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Hinzu kommen ca. 70 m² zusätzliche Nutzfläche. Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, ein weiterer ausgebauter Bereich aktuell als Kinderzimmer. Dadurch bietet das Haus viel Raum für Homeoffice, Familie, Hobby oder Stauraum.
Das Einfamilienhaus wurde bis 2024 fortlaufend modernisiert und eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Zuhause suchen.
Eckdaten:
* ca. 140 m² Wohnfläche
* ca. 70 m² zusätzliche Nutzfläche
* 3 Zimmer
* Grundstück ca. 202 m²
* Baujahr 1989
* modernisiert bis 2024
* Garage und Stellplätze
* Keller vorhanden
* provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und modern.
Highlights:
* Pirnar-Premium-Haustür mit LED-Beleuchtung, Fingerprint-Zugang und elektrisch ausfahrbarem Türgriff
* moderne Einbauküche mit Markengeräten
* Badezimmer mit Badewanne und nahezu bodentiefer Dusche
* modernisiertes Gäste-WC
* hochwertige Fliesenböden in Schieferoptik
* moderne Innentüren in silbergrauer Optik
* modernisierte Innentreppen und Außentreppe
* Fenster inkl. Fensterbänke Ende 2022 erneuert
* große Schiebetür zur Terrasse
* elektrische Rollläden mit zusätzlicher Einbruchsicherung
* großzügige Terrasse mit Sichtschutz und Hochbeeten
* zusätzliche Dachterrasse auf der Garage
* ausgebaute Zusatzflächen, derzeit u. a. als Arbeitszimmer und Kinderzimmer genutzt
* Garage mit Gartenzugang, erneuertem Garagentor (2022) und direktem Zugang zur Außentreppe
* zusätzlicher Stellplatzbereich
Energieangaben:
* Energieverbrauchsausweis
* Energieeffizienzklasse B
* Endenergieverbrauch: 51,75 kWh/(m²·a)
* wesentlicher Energieträger: Erdgas
* Baujahr Heizung: 2007
* gültig bis 24.09.2035
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung. Bevorzugt berücksichtigen wir Interessenten mit grundsätzlich geklärter Finanzierung, da wir uns auf ernsthafte Anfragen und einen geordneten Ablauf konzentrieren möchten.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Wuppertal-Langerfeld, im Bereich Ehrenberg. Die Lage kurz vor einem Wendehammer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre ohne störenden Durchgangsverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A46 ist vorteilhaft, sodass sowohl das Wuppertaler Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte gut erreichbar sind.
Gleichzeitig bietet die Umgebung durch nahegelegene Grünflächen und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
