| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 70 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Property Area | 70 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 99.000 € |
|---|---|
| Courtage | 0 |
Objektnr: 1071421
Diese gepflegte und größtenteils renovierte sowie modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Detmold-Herberhausen. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Parteien, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird – ein klarer Vorteil für ein ruhiges und langfristig stabiles Wohnumfeld.
Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine gut planbare bezugsfreie Wohnung suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine Neuvermietung ab August.
Bereits im Eingangsbereich stehen ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen attraktiven Ausblick über Detmold – bei klarer Sicht sogar bis hin zum Hermannsdenkmal.
Die angrenzende Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut nutzbare Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Dusche.
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine interessante Vermietungsperspektive: Bei Neuvermietung erscheint eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.600 € denkbar. Die ab August mögliche Verfügbarkeit schafft dabei gute Voraussetzungen, um eine Neuvermietung zeitnah und marktgerecht vorzubereiten.
Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren instand gehalten und modernisiert. Neben der Erneuerung von Dach und Fenstern wurden zudem die Leitungen vor etwa 1–2 Jahren erneuert. Kürzlich wurde außerdem moderne Messtechnik zur Erfassung von Wasser- und Heizungsverbrauch installiert.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz für Ihren Pkw. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung zur Verfügung. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum runden das Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 252 €, davon sind ca. 207 € umlagefähig. Die Wohnung wird ab August frei und bietet damit eine gut planbare Möglichkeit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit Balkon, Stellplatz und solider Ausstattung in Detmold-Herberhausen suchen.