About this dream house
Property Description
Gerne können Sie uns unter 0177-6160126 zu den üblichen Zeiten erreichen.
Zum Verkauf, optional als Teilverkauf, steht ein Einfamilienhaus mit dahinter liegendem Bauplatz für ein Wohn- oder auch großes Tinyhaus, alternativ Longierplatz, Pferdestall und einer Hausweide in einer gepflegten und ruhigen Dorfrandlage von Echem. Weitere arrondierte Weideflächen können zusätzlich gepachtet oder erworben werden.
1) Wohnhaus
Der vollunterkellerte Walmdach-Winkelbungalow der Fa. Wolff & Müller/Denkendorf wurde 1974 in Fertigbauweise erstellt. Im 128 m2 großen Erdgeschoss befinden sich 6,5 Zimmer sowie eine nach südwest ausgerichtete Terasse. Im Vollkeller befindet sich flächengleich unter dem EG-Wohn- und Esszimmerein ein ausgebauter, beheizbarer Raum, eine Waschküche, der Hausanschlussraum, die Öl-Zentralheizung mit der Tankanlage sowie drei weitere Lagerräume. Zusätzlich bietet der Dachboden des Walmdaches viel Platz als Lagerraum. Neben dem Haus befindet sich eine Garage in Massivbauweise. Die Elektrik ist dreiadrig mit Schutzleiter, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Heizungs-, Kalt- und Warmwasserleitungen bestehen aus Kupfer, die Abwasserleitungen aus Kunstoff.
Das Haus und die Garage befinden sich größtenteils im Originaluzustand und sind teilweise renovierungsbedürftig. In 1996 und 2026 wurden gutachterliche Schadstoffuntersuchungen (Asbest, Holzschutzmittel) durchgeführt.
2) Stallungen
Hinter dem Wohnhaus wurde 1974 wurde ein kleiner Pferdestall errichtet, der mittlerweile abgängig ist.
In den 1990er Jahren wurde in zwei Bauabschnitten ein Pferdestall in Rundholzbauweise auf einer Stahlbetonplatte und Stahlbetonfundamenten errichtet. Dieser ist teilweise modernisierungsbedürftig.
3) Grundstück und Hausweide
Für das 4.067 m2 umfassende Grundstück (Haus- und Freifläche, Flurstück 21/90) als auch die 1,23 ha große Hausweide (Flurstück 21/85) erfolgt die Zuwegung über die Straße Uhlenbusch 9 als auch über einen ehemaligen Bahnweg (Flurstück 21/91/1), der den drei Grundstücksanliegern grundbuchlich dauerhaft zugeordet ist. Nach Süden ist das Grundstück durch die Bahnstrecke Lübeck-Lüneburg begrenzt, auf der vorwiegend leise Triebwagen fahren.
Seit der Überarbeitung des F-Planes in 2013 (siehe Änderungsbereich Nr. 7 im F-Plan) gehört auch der hintere Grundstücksteil mit ca. 2.700 m2 als auch die weiteren nachbarlichen Grundstücksteile zum Dorf-Innenbereich (MD-/Dorfgebiet-Gebiet), die den Eigentümern bei Bedarf für eine weitere Wohnbebauung zur Verfügung stehen. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 110 €/m2.
geoportal.lklg.net
immobilienmarkt.niedersachsen.de/bodenrichtwerte?lat=53.33565976805852&lng=10.533979766635952&zoom=14.00&teilmarkt=Bauland&stichtag=2026-01-01
4) Weitere Weideflächen
Neben der bereits oben genannten, mit zu verkaufenden 1,23 ha großen Hausweide können noch weitere Weideflächen mit anteiligem Erlen-/Bruchwald gepachtet oder optional erworben werden:
- Bruchwiese, 0,85 ha (Flurstück 25/55)
- Tonnenwiese: 0,57 ha (Flurstück 19/31)
- Waldwiese: 2,80 ha (ca. 1,94 ha Wiese, ca. 0,86 ha Bruchwald, Flurstück 25/25)
- Kleine Waldwiese: 0,50 ha (ca. 0,21 ha Weide, ca. 0,29 ha Bruchwald, Flurstück 25/15)
Other
Es besteht aktuell eine familiäre und leistungsfähige Stallgemeinschaft mit eigenem, umfangreichen Maschinenpark und handwerklicher Ausrüstung sowie eigener Heu- und Heulagewerbung in Rundballen, die ein großes Interesse an einer Weiterführung der Gemeinschaft zusammen mit dem neuen Eigentümer hat.
Location
Location description
Ursprünglich als Fischer- und Bauerndorf gegründet hat sich Echem zu einer gut 1.000 Einwohner zählenden, gewachsenen Gemeinde mit einer hohen Lebensqualität und guten Infrastruktur im Herzen der idyllischen Lüneburger Elbmarsch, gelegen an der Deutschen Storchenstraße, entwickelt.
Neben einer starken Dorfgemeinschaft und einem regen Vereinsleben zeichnet sich Echem durch die attraktiven Angebote für seine Bürgerinnen und Bürger aller Altersklassen, z. B. eine eigene Kita und Grundschule als auch entsprechenden Angeboten für Erwachsene und Senioren aus. Weiterhin besteht aufgrund der vollständigen Integration in das HVV-Tarifgebiet (Hamburger Verkehrsverbund) eine allgemein sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Ein eigener Bahnhof an der Strecke Lübeck-Lüneburg mit einer stündlichen Taktung ermöglicht eine Fahrzeit von ca. 15 Minuten zum Lüneburger Bahnhof sowie ein weiterführender Anschluss von Lüneburg zum Hamburger Hauptbahnhof mit einer Gesamtfahrzeit ab Echem von ca. 60 Minuten. Eine Busanbindung mit zweistündlicher Taktung und eine Schulbusanbindung zum Schulzentrum Scharnebeck ist vorhanden. Die Fahrzeit mit dem Auto nach Lüneburg beträgt ca. 20 Minuten und ca. 55 Minuten nach Hamburg.
echem.de/
