| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 784 m² |
| Rooms | 20 |
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| Property Area | 495 m² |
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| Selling Price | 949.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Mit diesem Immobilienangebot bietet sich die seltene Gelegenheit, zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser als geschlossenes Ensemble zu erwerben. Die im Jahr 1952 wiederaufgebauten Gebäude überzeugen bilden ein harmonisches Gesamtbild. Dank der zwei separaten Flurstücke eröffnet sich zugleich ein hohes Maß an Flexibilität – sowohl bei der Bewirtschaftung als auch im Hinblick auf mögliche zukünftige Strategien. Das Ensemble richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und Projektentwickler, die das vorhandene Potenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen erschließen und langfristig Werte schaffen möchten. Sie bieten aber ebenfalls eine seltene Gelegenheit für jegliche Käufer mit Vision. Der bestehende Leerstand eröffnet die Möglichkeit, die Grundrisse an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen und so ein Mehrgenerationenprojekt, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung entstehen zu lassen.
Die beidseitig giebelständig angebauten Mehrfamilienhäuser befinden sich auf zwei separaten Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 495 m². Die aktuell genehmigte Wohnfläche beträgt insgesamt 783,76 m² und verteilt sich auf insgesamt 16 Wohneinheiten. Beide Gebäude verfügen über nahezu identische Grundrisse mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 46 m² und 50 m². Die spiegelbildliche Anordnung der Wohnungen schafft eine klar strukturierte Gebäudekonzeption und bietet ideale Voraussetzungen für eine wirtschaftlich effiziente Modernisierung.
Ein wesentlicher Bestandteil des Investmentkonzepts ist der bewusst herbeigeführte Leerstand. Während das Vorderhaus überwiegend vermietet ist und lediglich eine Wohnung leer steht, ist das zweite Gebäude bis auf eine Wohneinheit bereits freigezogen. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber die seltene Möglichkeit, umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in weiten Teilen des Bestandes ohne langfristige mietrechtliche Bindungen umzusetzen und die Immobilie schrittweise neu am Markt zu positionieren.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 30.364,20 €. Auf Grundlage einer marktgerechten Neuvermietung der Leerstände mit einer kalkulierten Nettokaltmiete von 9,50 €/m² und einer Anpassung der bestehenden Mietverträge um 20% an ortsüblich ergibt sich eine potenzielle JNKM Soll von 81.117,12 €. Damit bietet die Liegenschaft ein erhebliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial für Investoren mit langfristiger Bestandsstrategie.
Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten damit die ideale Grundlage für eine vollständige technische und optische Neuausrichtung. Beide Häuser werden jeweils über eine eigene Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 versorgt und verfügen über gültige Verbrauchsausweise mit den Energieeffizienzklassen D/E. Die Gebäude sind vollständig unterkellert; jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und verfügen über einen gemeinschaftlich genutzten Innenhof.
Besonders hervorzuheben ist das zus. Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Die ehemaligen Dachgeschosswohnungen sind nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche, da die frühere Nutzungsgenehmigung nicht mehr besteht. Vorbehaltlich einer erneuten baurechtlichen Genehmigung eröffnet sich hier die Möglichkeit, mind. 90 m² Wohnfläche zu schaffen und das Ertragspotenzial so weiter zu steigern.
Die Kombination aus zwei eigenständigen Flurstücken, einer klaren Gebäudestruktur, einem hohen Leerstandsanteil sowie erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsgelegenheit für Käufer, die den vorhandenen Bestand durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig aufwerten und langfristig von den wirtschaftlichen Potenzialen profitieren möchten.
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen? Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Ankaufsprozess!