| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 154 m² |
| Rooms | 7 |
|---|
| Property Area | 432 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 264.000 € |
|---|---|
| Courtage | 2,38% (2,38 % inklusive MwSt.) |
In ruhiger und familiärer Wohnlage des charmanten Fischerdorfes Grieth am Rhein, einem Ortsteil von Kalkar, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück der Katholischen Kirchengemeinde St. Clemens, mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung sowie die angenehme Nachbarschaft machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien.
Grundstück.
ca. 432 m²
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Der Garten verfügt zudem über ein kleines Gewächshaus und bietet Zugang zur Garage.
Das Erbbaurecht bietet eine interessante Möglichkeit für preisbewusste Käufer: Der Vertrag von 1988 läuft noch 61 Jahre, der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich ca. 60 € monatlich. Dadurch entfällt der kostenintensive Grundstückskauf.
Baujahr:
Das Gebäude wurde im Jahr 1989 in solider Massivbauweise errichtet.
Wohnfläche:
Mit rund 154 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine gut strukturierte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Gäste-WC, Küche , Abstellraum, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum, Flur
Obergeschoss:
Sechs Schlafzimmer, Badezimmer, Flur
Dachgeschoss:
ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche)
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen in ruhiger und naturnaher Lage zu einem attraktiven Preis zu realisieren. Das Haus eignet sich nicht nur ideal für Familien mit großem Platzbedarf, sondern ebenso für Paare, die ein großzügiges Wohnkonzept mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Die derzeit vorhandenen sechs Schlafzimmer im Obergeschoss lassen sich mit überschaubarem Aufwand neu strukturieren, indem einzelne Wände entfernt oder versetzt werden. Dadurch können beispielsweise großzügige Schlaf-, Ankleide- oder Arbeitsbereiche geschaffen und die Raumaufteilung ganz nach den eigenen Wohnwünschen angepasst werden.
Ein Zuhause mit viel Potenzial, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und angenehmer Wohnatmosphäre.
Finanzierung:
Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Erbpachtgrundstücks eine Beleihungsgrenze von maximal 80 % des Kaufpreises besteht. Wir informieren Sie gerne über weitere Details.
Kaufpreis 264.000 €