Quatre volets : achat, location, vente et location. Les articles suivent les étapes de l'ordre qu'ils viennent, de la question budgétaire à la paperasse et aux visionnements au rendez-vous notaire ou au transfert des clés.
„KdU“ steht für Kosten der Unterkunft und Heizung. Es gibt keine einheitliche bundesweite Mietobergrenze für alle Jobcenter. Die örtlich zuständigen kommunalen Träger bestimmen, welche Unterkunftskosten im jeweiligen Vergleichsraum als angemessen gelten. Deshalb sollten Sie keine bundesweiten Tabellen aus dem Internet ungeprüft verwenden.
» Lire plusEin Wohnberechtigungsschein (WBS) berechtigt – vereinfacht gesagt – dazu, sich auf bestimmte öffentlich geförderte Wohnungen zu bewerben. Er ist keine Zusage des Jobcenters zur Übernahme der Miete und garantiert auch nicht, dass eine Wohnung verfügbar ist. Wer Grundsicherungsgeld bezieht, kann je nach Einkommen und Haushaltsgröße die Voraussetzungen für einen WBS erfüllen.
» Lire plusWohngeld und Grundsicherungsgeld sind unterschiedliche Leistungen. Wohngeld ist ein Zuschuss zu den Wohnkosten für Haushalte mit geringem Einkommen, die ihren übrigen Lebensunterhalt grundsätzlich selbst decken können. Grundsicherungsgeld nach dem SGB II unterstützt erwerbsfähige hilfebedürftige Personen und ihre Bedarfsgemeinschaft; es umfasst neben dem Regelbedarf grundsätzlich auch angemessene Unterkunfts- und Heizkosten.
» Lire plusEine Wohngemeinschaft ist nicht automatisch eine Bedarfsgemeinschaft. Entscheidend ist, ob die Bewohner füreinander einstehen und gemeinsam wirtschaften. In einer normalen WG werden die Unterkunftskosten in der Regel nach dem vertraglichen Mietanteil oder dem vereinbarten Untermietbetrag betrachtet.
» Lire plusWer Grundsicherungsgeld bezieht und eine größere Wohnung benötigt, sollte den Wechsel frühzeitig mit dem Jobcenter besprechen. Ein zusätzlicher Raumbedarf kann sich etwa durch die Geburt eines Kindes, eine Trennung oder die Aufnahme eines Kindes ergeben. Maßgeblich ist nicht allein die Quadratmeterzahl: Das Jobcenter prüft die Kosten der Unterkunft und Heizung nach den örtlichen Regeln und nach der konkreten Haushaltsgröße.
» Lire plusMietschulden sollten niemals ignoriert werden. Wer eine Mahnung, Kündigung oder Räumungsklage erhält, sollte sofort das Jobcenter, eine kommunale Wohnungsnotfallhilfe und eine Schuldnerberatung kontaktieren. Die Bundesagentur nennt Mietrückstände und drohenden Wohnungsverlust ausdrücklich als Anlass für ein Beratungsgespräch.
» Lire plusEine Wohnungssuche mit Grundsicherungsgeld braucht gute Vorbereitung. Viele Vermieter möchten Nachweise zur Finanzierung sehen. Das Jobcenter übernimmt die angemessenen Kosten aber nicht automatisch für jede Wohnung. Vor der Unterschrift sollte das konkrete Wohnungsangebot beim künftig zuständigen Jobcenter geprüft werden.
» Lire plusDas Jobcenter berücksichtigt Heizkosten als Teil des Bedarfs für Unterkunft und Heizung, soweit sie angemessen sind. Anders als Haushaltsstrom zählen Heizkosten nicht zum allgemeinen Regelbedarf. Die Bewertung hängt von Wohnfläche, Heizart, Gebäudezustand, Verbrauch und lokalen Richtwerten ab.
» Lire plusDie Erstausstattung ist eine einmalige Leistung für Menschen, die erstmals einen eigenen Haushalt einrichten und den Bedarf nicht aus eigenen Mitteln decken können. Rechtsgrundlage ist § 24 Absatz 3 SGB II. Umgangssprachlich suchen viele Betroffene noch nach „Hartz-4-Erstausstattung“; seit Juli 2026 wird die laufende Leistung Grundsicherungsgeld genannt.
» Lire plusWer nach „Hartz 4 Wohnung Strom“ oder „Jobcenter zahlt Internet?“ sucht, muss zwischen Kosten der Unterkunft und dem monatlichen Regelbedarf unterscheiden. Das Jobcenter berücksichtigt angemessene Miete, kalte Betriebskosten und Heizung. Haushaltsstrom gehört grundsätzlich nicht zu den Unterkunftskosten, sondern zum Regelbedarf. Internet und Telefon werden ebenfalls aus dem Regelbedarf bezahlt.
» Lire plusNach Ablauf der Karenzzeit kann das Jobcenter auffordern, die Unterkunftskosten zu senken, wenn sie nach dem örtlichen Konzept unangemessen hoch sind. Das Schreiben muss erkennen lassen, welche Kosten als angemessen gelten und bis wann eine Kostensenkung erwartet wird. Eine Aufforderung ist noch keine sofortige Kündigung und kein automatischer Umzugsbefehl.
» Lire plusFür Menschen unter 25 gelten beim Auszug aus dem Elternhaus besondere Regeln. Das Jobcenter übernimmt Unterkunftskosten grundsätzlich nur, wenn ein wichtiger Grund vorliegt und die Zusicherung vor Abschluss des Mietvertrags eingeholt wurde. Eine eigene Wohnung allein wegen mehr Unabhängigkeit reicht normalerweise nicht.
» Lire plusEine Nebenkostenabrechnung kann eine Nachzahlung oder ein Guthaben ergeben. Wer Grundsicherungsgeld bezieht, sollte die Abrechnung sofort beim Jobcenter einreichen und nicht selbst beurteilen, ob sie übernommen wird. Anerkannt werden grundsätzlich nur berücksichtigungsfähige Kosten der Unterkunft und Heizung.
» Lire plusNormalerweise erhalten Leistungsberechtigte die bewilligten Unterkunftskosten zusammen mit der Leistung und zahlen die Miete selbst. Auf Antrag kann das Jobcenter die Miete direkt an den Vermieter überweisen. In bestimmten Fällen kann eine Direktzahlung auch angeordnet werden, etwa wenn Mietrückstände bestehen oder die zweckentsprechende Verwendung nicht gesichert ist.
» Lire plusEin Umzug kann notwendig werden, wenn die bisherige Wohnung zu teuer, zu klein oder nicht mehr bewohnbar ist. Das Jobcenter kann notwendige Wohnungsbeschaffungs-, Umzugs- und Reisekosten übernehmen. Eine automatische Erstattung gibt es jedoch nicht. Entscheidend sind die Notwendigkeit des Umzugs, die Angemessenheit der neuen Wohnung und ein Antrag vor der Entstehung der Kosten.
» Lire plusEine Mietkaution kann den Umzug trotz bewilligter Leistung verhindern. Das Jobcenter kann die Kaution unter Voraussetzungen als Darlehen übernehmen. Einen allgemeinen Anspruch auf jede gewünschte Wohnung gibt es jedoch nicht. Seit Juli 2026 gilt die Regel im Zusammenhang mit Grundsicherungsgeld; ältere Ratgeber sprechen weiterhin von Bürgergeld oder Hartz 4.
» Lire plusEine Wohnung zu finden ist schwierig, besonders wenn Vermieter eine schnelle Unterschrift verlangen. Trotzdem sollte eine Person mit Bürgergeld – seit 1. Juli 2026 Grundsicherungsgeld – den Mietvertrag erst unterschreiben, nachdem das zuständige Jobcenter die Kosten geprüft und zugesichert hat. § 22 Absatz 4 SGB II verlangt, dass die leistungsberechtigte Person die Zusicherung vor dem Vertrag einholt.
» Lire plusEin Wohnungsangebot ist meist der wichtigste Nachweis, bevor das Jobcenter eine neue Wohnung bewertet. Es ist noch kein Mietvertrag. Vermieterinnen und Vermieter können ein Datenblatt ausfüllen; alternativ genügt je nach Jobcenter ein aussagekräftiges Exposé mit einer Vermieterbestätigung. Fragen Sie vorher nach dem örtlichen Formular.
» Lire plus„Wie hoch darf die Miete bei Hartz 4 sein?“ lässt sich nur mit dem Wohnort und der Haushaltsgröße beantworten. Seit Juli 2026 lautet die aktuelle Leistungsbezeichnung Grundsicherungsgeld. Die zentrale Regel steht in § 22 SGB II: Tatsächliche Aufwendungen für Unterkunft und Heizung werden anerkannt, soweit sie angemessen sind.
» Lire plusWer nach „Hartz 4 zahlt Wohnung“ oder „Jobcenter übernimmt Miete“ sucht, meint seit dem 1. Juli 2026 meist das Grundsicherungsgeld. Das Grundsicherungsgeld hat das Bürgergeld abgelöst; viele Formulare und Suchbegriffe werden aber noch eine Zeit lang weiterverwendet. Das Jobcenter berücksichtigt Kosten für Unterkunft und Heizung grundsätzlich als eigenen Bedarf – allerdings nur nach den gesetzlichen und örtlichen Regeln.
» Lire plusUn beau salon et un jardin bien entretenu en disent peu sur le fait qu’une maison vaille son prix. Lors de la visite, les acheteurs doivent évaluer simultanément la structure du bâtiment, les coûts courants, les documents et l’emplacement. Cette liste de contrôle pour la visite d’une maison vous accompagne de la première visite jusqu’à la seconde et indique quelles questions poser au vendeur.
» Lire plusEntre la signature du contrat de vente notarié et le jour où vous êtes officiellement inscrit comme propriétaire au registre foncier, plusieurs mois s’écoulent souvent. Pendant cette période intermédiaire, le vendeur reste juridiquement propriétaire du bien immobilier – et c’est précisément là qu’intervient l’Auflassungsvormerkung. Elle garantit votre droit sur le bien immobilier et compte donc parmi les éléments les plus importants de tout achat immobilier. Nous vous expliquons son fonctionnement, son coût et ce qui la distingue de l’Auflassung.
» Lire plusPresque tout bien immobilier financé est grevé d’une Grundschuld au registre foncier – et celle-ci ne disparaît pas d’elle-même dès que le crédit est remboursé. Pour les vendeurs, le sujet devient au plus tard d’actualité lorsque l’acheteur exige un registre foncier « libre de toute charge ». Nous vous expliquons ce que garantit une Grundschuld, en quoi elle se distingue de l’hypothèque et comment faire rembourser ou radier une Grundschuld inscrite lors d’une vente sans commission.
» Lire plusVendre son bien immobilier sans agent permet d’économiser rapidement plusieurs milliers d’euros de commission d’agence – mais implique d’organiser entièrement la vente soi-même. Avec une bonne préparation, la vente entre particuliers est tout à fait gérable pour la plupart des propriétaires. Nous vous montrons étape par étape comment procéder lors d’une vente sans agent, quels documents sont nécessaires et quelles erreurs vous devriez éviter.
» Lire plusEine vermietete Wohnung dürfen Sie jederzeit verkaufen – der Mietvertrag läuft dabei unverändert weiter, und der Mieter muss nicht ausziehen. Der entscheidende Grundsatz heißt „Kauf bricht nicht Miete": Der Käufer übernimmt die Wohnung mitsamt Mieter und tritt in den bestehenden Mietvertrag ein. Wir erklären, was das rechtlich bedeutet, wer als Käufer infrage kommt und wie Sie den Verkauf mit laufendem Mietverhältnis richtig vorbereiten.
» Lire plusEin freistehendes Einfamilienhaus zu verkaufen ist mehr als das Inserieren von vier Wänden: Der Wert hängt stark an Lage und Grundstück, viele Unterlagen müssen vollständig vorliegen, und steuerlich gelten eigene Regeln. Wir führen Sie durch Bewertung, Unterlagen und Ablauf – und zeigen, was das klassische Einfamilienhaus von Reihenhaus, Doppelhaushälfte und Mehrfamilienhaus unterscheidet.
» Lire plusWer eine Eigentumswohnung verkauft, überträgt nicht nur vier Wände, sondern zugleich einen Anteil an einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Das macht den Verkauf anspruchsvoller als bei einem freistehenden Haus: Teilungserklärung, Hausgeld, Versammlungsprotokolle und die Erhaltungsrücklage rücken in den Mittelpunkt. Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, worauf es beim Verkauf einer Eigentumswohnung ankommt, welche Unterlagen Käufer erwarten und welche Besonderheiten Sie einplanen sollten.
» Lire plusWer in Berlin eine Immobilie verkauft, bewegt sich in einem der dynamischsten und zugleich am stärksten regulierten Märkte Deutschlands. Von der realistischen Bewertung über Milieuschutz und Grunderwerbsteuer bis zum Notartermin gilt es, einige Besonderheiten zu beachten. Dieser Überblick führt Sie durch den kompletten Verkaufsprozess und verweist auf unsere vertiefenden Ratgeber zu jedem einzelnen Schritt.
» Lire plusNordrhein-Westfalen erhebt mit 6,5 Prozent den höchsten Grunderwerbsteuersatz in Deutschland – und das seit dem 1. Januar 2015 unverändert. Bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro sind das allein 26.000 Euro, die zusätzlich zum Kaufpreis fällig werden. Wir erklären Ihnen, wie die Steuer berechnet wird, was sie bei typischen Kaufpreisen zwischen Ruhrgebiet und Rheinschiene kostet und wo sich legal sparen lässt.
» Lire plusWer 2026 in Bayern eine Immobilie kauft, zahlt 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer – den niedrigsten Satz aller 16 Bundesländer. Kein Land ist günstiger, und Bayern hält diesen Wert seit 1997 unverändert. Wir erklären Ihnen, warum der Freistaat beim Kauf so viel günstiger ist als etwa Nordrhein-Westfalen, und rechnen die Steuer Schritt für Schritt an einem konkreten Kaufpreis vor.
» Lire plusKaum jemand bezahlt eine Immobilie aus der Portokasse – die meisten Käufer nehmen einen Kredit auf, den sie über Jahrzehnte zurückzahlen. Doch was steckt hinter Begriffen wie Sollzins, Tilgung und Zinsbindung, und wie entsteht daraus die monatliche Rate? Wir erklären Ihnen die Bausteine eines klassischen Immobilienkredits Schritt für Schritt und zeigen an einem Rechenbeispiel, wie sie zusammenspielen.
» Lire plusWer ein Haus kauft, zahlt mehr als den Kaufpreis. Obendrauf kommen die Kaufnebenkosten – Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbucheintrag und häufig die Maklerprovision. Zusammen machen sie je nach Bundesland und Konstellation rund 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises aus und müssen fast immer aus dem Eigenkapital gezahlt werden. Wir zeigen Ihnen, aus welchen Posten sich die Kaufnebenkosten zusammensetzen, wie hoch jeder einzelne ausfällt und an welcher Stelle Sie am meisten sparen können.
» Lire plusLa Saxe compte en 2026 parmi les marchés immobiliers les plus dynamiques de l’est de l’Allemagne. À Leipzig et à Dresde notamment, une population en hausse, une offre limitée et une demande qui repart à la hausse se rencontrent – un moment favorable pour les propriétaires qui souhaitent vendre. Nous vous montrons comment profiter de l’essor des métropoles saxonnes, à quoi vous devez veiller concernant le prix, les impôts et les documents, et comment vendre sans commission, sans devoir céder la moitié des honoraires d’agence.
» Lire plusWer eine vermietete oder leerstehende Immobilie verkauft, kann den Gewinn steuerfrei vereinnahmen – aber erst, wenn die zehnjährige Spekulationsfrist abgelaufen ist. Über Beginn und Ende dieser Frist entscheidet nicht der Grundbucheintrag, sondern der Tag der notariellen Beurkundung. Wir zeigen Ihnen, welches Datum zählt, wie Sie die Frist taggenau berechnen und ab wann Sie steuerfrei verkaufen können.
» Lire plusQu’il s’agisse d’une maison à colombages sur la Moselle, d’un appartement en ville à Mayence ou d’une propriété viticole sur la Route des vins du Sud, vendre un bien immobilier en Rhénanie-Palatinat signifie être confronté à un marché marqué par de fortes disparités régionales. Entre la capitale régionale coûteuse et les hauteurs abordables de l’Eifel, l’écart peut facilement atteindre plusieurs milliers d’euros par mètre carré. Nous vous montrons comment déterminer réalistement votre prix, quels documents et impôts comptent en Rhénanie-Palatinat et comment réussir pas à pas une vente sans commission et sans agent immobilier.
» Lire plusLa région Rhin-Main compte parmi les marchés immobiliers les plus prisés d’Allemagne : celui qui vend ici rencontre des acquéreurs disposant de moyens financiers importants, mais aussi des exigences élevées en matière d’emplacement et d’équipement. Parallèlement, le marché est marqué comme dans peu d’autres Länder par la taxe relativement élevée sur les mutations immobilières, de 6 %, et par le nouveau Hessengeld. Nous vous montrons comment vendre votre bien immobilier en Hesse avec succès et sans commission, ce qui est particulièrement important autour de Francfort et quelles étapes vous devez franchir jusqu’au rendez-vous chez le notaire.
» Lire plusLa Basse-Saxe est un Land aux contrastes marqués : entre la capitale régionale très prisée, Hanovre, et les vastes régions rurales de la Frise-Orientale jusqu'au Harz, le prix au mètre carré peut souvent varier de plusieurs milliers d'euros. Celui qui vend ici a donc surtout besoin d'un prix réaliste et adapté à l'emplacement – et peut en outre économiser les honoraires d'agence grâce à une vente entre particuliers. Nous vous montrons les points importants pour la vente immobilière en Basse-Saxe en 2026.
» Lire plusLe Bade-Wurtemberg compte parmi les régions les plus puissantes économiquement d’Allemagne – le marché immobilier entre le Grand Stuttgart, le triangle Rhin-Neckar et le lac de Constance reste très prisé. Celui qui vend ici peut économiser plusieurs milliers d’euros grâce à une vente privée sans commission et garder lui-même le contrôle du processus. Nous vous montrons les points essentiels d’une vente dans le Ländle – de la détermination régionale du prix au rendez-vous chez le notaire, en passant par la nouvelle taxe foncière du Land.
» Lire plusLa Bavière est le marché immobilier le plus cher d’Allemagne – et également l’un des plus attractifs pour les vendeurs. Que ce soit à Munich, dans sa périphérie ou dans une région rurale de l’État libre : celui qui vend ici bénéficie de prix élevés, d’un impôt sur les mutations immobilières exceptionnellement bas à l’échelle nationale et d’une demande généralement stable. Nous vous montrons ce qui rend la vente dans le Sud particulière et comment atteindre votre objectif même sans agent immobilier.
» Lire plusAvec environ 18 millions d’habitants, la Rhénanie-du-Nord-Westphalie est le Land le plus peuplé d’Allemagne et l’un des marchés immobiliers les plus actifs du pays. Mais la NRW n’est pas un marché homogène : entre l’axe rhénan coûteux et la Ruhr plus abordable, les écarts atteignent souvent plusieurs milliers d’euros par mètre carré. Nous vous montrons les points essentiels lors d’une vente en NRW, les frais à prévoir et comment vendre votre bien sans commission.
» Lire plusToute personne qui achète un bien immobilier à Brême ou à Bremerhaven paie, depuis le 1er juillet 2025, des droits de mutation immobilière de 5,5 pour cent du prix d’achat. Ils constituent ainsi l’un des principaux postes des frais annexes d’acquisition – pour un prix d’achat de 400 000 euros, cela représente 22 000 euros. Nous vous expliquons à combien s’élève exactement l’impôt dans la ville-État, comment le calculer et dans quels cas il est entièrement supprimé.
» Lire plusToute personne qui achète une maison ou un appartement en copropriété dans la Sarre paie, avec un taux de 6,5 %, l’un des taux de droits de mutation immobilière les plus élevés de toute l’Allemagne. Pour un prix d’achat typique de 300 000 euros, cela représente près de 20 000 euros d’impôt à lui seul – auxquels s’ajoutent les frais de notaire, du registre foncier et de financement. Nous expliquons comment ce taux a été établi, calculons l’impôt à partir d’exemples concrets et montrons à quels endroits vous pouvez légalement économiser.
» Lire plusWer eine Immobilie innerhalb der Spekulationsfrist mit Gewinn verkauft, zahlt darauf Steuer – besteuert wird dabei aber nicht der Verkaufspreis, sondern allein der Veräußerungsgewinn. Wie hoch die Spekulationssteuer ausfällt, hängt deshalb von zwei Größen ab: von der Höhe dieses Gewinns und von Ihrem persönlichen Steuersatz. Wir zeigen Ihnen, wie Sie den steuerpflichtigen Gewinn ermitteln, welcher Steuersatz gilt und wie eine konkrete Beispielrechnung aussieht.
» Lire plusToute personne qui achète un bien immobilier en Mecklembourg-Poméranie-Occidentale paie 6,0 % de droits de mutation immobilière sur le prix d’achat – l’un des taux les plus élevés d’Allemagne. Pour un appartement de vacances au bord de la mer Baltique à 300.000 euros, cela représente 18.000 euros à payer en plus du prix d’achat. Nous vous expliquons comment l’impôt est calculé, quand il doit être payé et à quoi les acheteurs de biens résidentiels et de vacances doivent particulièrement veiller.
» Lire plusToute personne qui achète un bien immobilier à Hambourg paie, depuis le 1er janvier 2023, un impôt sur les mutations immobilières de 5,5 % – auparavant, il était de 4,5 %. Compte tenu des prix d’achat élevés à Hambourg, ce point de pourcentage représente rapidement plusieurs milliers d’euros. Nous vous expliquons quel est aujourd’hui le montant exact de l’impôt, comment le calculer et à quels endroits vous pouvez légalement économiser.
» Lire plusDepuis le 1er janvier 2024, les acheteurs en Thuringe ne paient plus que 5,0 pour cent de droits de mutation immobilière, contre 6,5 pour cent auparavant. Pour l’acquisition d’un bien immobilier, cela représente, selon le prix d’achat, une économie de plusieurs milliers d’euros – pour un prix d’achat de 300.000 euros, environ 4.500 euros. Nous vous expliquons comment les droits de mutation immobilière sont calculés en Thuringe, quelle économie la baisse apporte concrètement et quelles aides supplémentaires les familles peuvent utiliser.
» Lire plusLors de l’achat d’un bien immobilier en Saxe-Anhalt, des droits de mutation immobilière sont dus – à hauteur de 5,0 % du prix d’achat. Comme les prix immobiliers à Magdebourg, Halle et dans le reste du Land sont relativement abordables, le montant absolu de l’impôt reste raisonnable : pour un appartement en copropriété à Magdebourg d’une valeur de 180 000 euros, il s’élève à 9 000 euros. Nous vous expliquons comment les droits de mutation immobilière sont calculés en Saxe-Anhalt, quand ils deviennent exigibles et par quels moyens légaux vous pouvez réduire la charge fiscale.
» Lire plusToute personne qui achète un bien immobilier dans le Brandebourg paie, avec un taux de droits de mutation immobilière de 6,5 %, le taux le plus élevé d’Allemagne – à égalité avec la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, la Sarre et le Schleswig-Holstein. Dans la périphérie aisée de Berlin, cela représente rapidement une charge supplémentaire à cinq chiffres, que pratiquement aucune banque ne finance. Nous vous expliquons quel est le montant exact de ces droits, comment les calculer et à quels endroits vous pouvez légalement économiser.
» Lire plusToute personne qui achète une maison, un appartement ou un terrain dans le Schleswig-Holstein paie, avec 6,5 pour cent, le taux maximal de droits de mutation immobilière applicable en Allemagne. Pour un prix d’achat de 500.000 euros, cela représente à lui seul 32.500 euros – en plus du prix d’achat et des frais de notaire et d’inscription au registre foncier. Nous vous montrons comment ce taux maximal est fixé, ce qu’il coûte concrètement pour des prix d’achat courants et des biens immobiliers côtiers onéreux, ainsi que les leviers permettant de réduire la charge fiscale.
» Lire plusToute personne qui achète un bien immobilier à Berlin paie, avec 6,0 pour cent, l’un des taux de droits de mutation immobilière les plus élevés d’Allemagne – et comme les prix dans la capitale sont élevés, cela représente rapidement une charge supplémentaire à cinq chiffres. Pour un appartement en copropriété moyen, plus de 20 000 euros sont ainsi versés au seul service des impôts. Nous vous expliquons quel est exactement le montant des droits de mutation immobilière à Berlin, comment les calculer, qui en est redevable et par quels leviers vous pouvez légalement les réduire.
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