Quatre volets : achat, location, vente et location. Les articles suivent les étapes de l'ordre qu'ils viennent, de la question budgétaire à la paperasse et aux visionnements au rendez-vous notaire ou au transfert des clés.
Ein Haus oder Grundstück direkt am Wasser ist selten und entsprechend begehrt. Der direkte Zugang zum See, Fluss oder Haff bringt aber besondere Risiken und Regeln mit sich. Uferlinie, Hochwasserschutz und Nutzungsrechte sollten vor dem Kauf ebenso gründlich geprüft werden wie das Gebäude.
» Lire plusEin Wochenendgrundstück verspricht Natur, Ruhe und einen festen Rückzugsort. Ob Sie dort übernachten, bauen oder später dauerhaft wohnen dürfen, hängt jedoch von der rechtlichen Einordnung und den örtlichen Regeln ab. Vor dem Kauf sollten Sie deshalb mehr prüfen als Hütte, Garten und Kaufpreis.
» Lire plusEin Tiny House mit Grundstück klingt nach einem überschaubaren Weg ins eigene Zuhause. In der Praxis entscheidet aber nicht allein die Größe des Hauses, ob das Projekt funktioniert. Wichtig sind vor allem das Baurecht, die Erschließung und die Frage, ob das Grundstück dauerhaft bewohnt werden darf.
» Lire plus« KdU » signifie coûts du logement et du chauffage. Il n’existe pas de plafond de loyer uniforme à l’échelle nationale pour tous les Jobcenter. Les organismes communaux compétents localement déterminent quels coûts de logement sont considérés comme appropriés dans la zone de comparaison concernée. Vous ne devriez donc pas utiliser sans vérification des tableaux nationaux trouvés sur Internet.
» Lire plusUn certificat d’éligibilité au logement (WBS) vous autorise – pour simplifier – à postuler à certains logements subventionnés par les pouvoirs publics. Il ne constitue pas un accord de l’agence pour l’emploi (Jobcenter) concernant la prise en charge du loyer et ne garantit pas non plus qu’un logement soit disponible. Les personnes qui perçoivent l’aide sociale de base peuvent, selon leurs revenus et la taille de leur ménage, remplir les conditions requises pour obtenir un WBS.
» Lire plusL’allocation logement et l’aide de base sont des prestations différentes. L’allocation logement est une aide aux frais de logement destinée aux ménages disposant de faibles revenus, qui peuvent en principe subvenir eux-mêmes à leurs autres besoins courants. L’aide de base prévue par le SGB II soutient les personnes aptes à travailler et dans le besoin ainsi que leur communauté de besoins ; elle comprend en principe, outre le besoin forfaitaire, les frais appropriés de logement et de chauffage.
» Lire plusUne colocation ne constitue pas automatiquement une communauté de besoins. Ce qui compte, c’est de savoir si les occupants subviennent aux besoins les uns des autres et gèrent leurs finances en commun. Dans une colocation ordinaire, les frais de logement sont généralement pris en compte selon la part de loyer prévue au contrat ou le montant convenu de la sous-location.
» Lire plusToute personne qui perçoit l’aide sociale de base et a besoin d’un logement plus grand devrait discuter suffisamment tôt du changement avec le Jobcenter. Un besoin d’espace supplémentaire peut notamment résulter de la naissance d’un enfant, d’une séparation ou de l’accueil d’un enfant. Ce n’est pas uniquement la superficie qui est déterminante : le Jobcenter examine les frais de logement et de chauffage selon les règles locales et la taille concrète du ménage.
» Lire plusLes dettes de loyer ne doivent jamais être ignorées. Toute personne recevant une mise en demeure, une résiliation ou une demande d’expulsion devrait immédiatement contacter le Jobcenter, un service communal d’aide d’urgence au logement et un service de conseil en matière de dettes. L’Agence fédérale mentionne expressément les arriérés de loyer et la menace de perte du logement comme motifs pour un entretien de conseil.
» Lire plusLa recherche d’un logement avec des prestations de sécurité de base nécessite une bonne préparation. De nombreux bailleurs souhaitent voir des justificatifs de financement. Toutefois, le Jobcenter ne prend pas automatiquement en charge les coûts appropriés pour chaque logement. Avant de signer, l’offre concrète de logement devrait être vérifiée auprès du Jobcenter qui sera compétent à l’avenir.
» Lire plusLe Jobcenter prend en compte les frais de chauffage au titre des besoins liés au logement et au chauffage, dans la mesure où ils sont appropriés. Contrairement à l’électricité domestique, les frais de chauffage ne relèvent pas du besoin forfaitaire général. L’évaluation dépend de la surface habitable, du type de chauffage, de l’état du bâtiment, de la consommation et des valeurs de référence locales.
» Lire plusLa première dotation est une prestation unique destinée aux personnes qui aménagent pour la première fois leur propre logement et ne peuvent pas couvrir leurs besoins avec leurs propres moyens. La base juridique est le § 24, alinéa 3, du SGB II. Dans le langage courant, de nombreuses personnes concernées recherchent encore « première dotation Hartz-4 » ; depuis juillet 2026, la prestation courante est appelée allocation de sécurité de base.
» Lire plusToute personne qui recherche « Hartz 4 Wohnung Strom » ou « Jobcenter zahlt Internet ? » doit distinguer les frais de logement et le besoin forfaitaire mensuel. Le Jobcenter prend en compte le loyer approprié, les charges locatives hors chauffage et le chauffage. L’électricité domestique ne fait en principe pas partie des frais de logement, mais du besoin forfaitaire. Internet et le téléphone sont également payés sur le besoin forfaitaire.
» Lire plusÀ l’issue de la période de carence, le Jobcenter peut demander de réduire les frais de logement s’ils sont considérés comme excessivement élevés selon le concept local. Le courrier doit indiquer quels frais sont considérés comme appropriés et dans quel délai une réduction des coûts est attendue. Une telle demande ne constitue pas encore une résiliation immédiate ni un ordre automatique de déménagement.
» Lire plusPour les personnes de moins de 25 ans, des règles particulières s’appliquent lorsqu’elles quittent le domicile parental. En principe, le Jobcenter ne prend en charge les frais de logement que lorsqu’il existe un motif important et que son accord a été obtenu avant la conclusion du contrat de location. Le seul souhait d’avoir davantage d’indépendance ne suffit généralement pas.
» Lire plusUn décompte des charges peut faire apparaître un paiement complémentaire ou un avoir. Toute personne percevant une prestation de sécurité de base devrait remettre immédiatement le décompte au Jobcenter et ne pas décider elle-même s’il sera pris en charge. En principe, seuls les frais de logement et de chauffage pouvant être pris en compte sont reconnus.
» Lire plusNormalement, les bénéficiaires de prestations reçoivent les frais de logement approuvés avec la prestation et paient eux-mêmes le loyer. Sur demande, le Jobcenter peut virer le loyer directement au bailleur. Dans certains cas, un paiement direct peut également être ordonné, par exemple en cas d’arriérés de loyer ou si l’utilisation conforme des fonds n’est pas garantie.
» Lire plusUn déménagement peut devenir nécessaire si le logement actuel est trop cher, trop petit ou n’est plus habitable. Le Jobcenter peut prendre en charge les frais nécessaires de recherche de logement, de déménagement et de déplacement. Toutefois, aucun remboursement automatique n’est prévu. Les éléments déterminants sont la nécessité du déménagement, le caractère approprié du nouveau logement et le dépôt d’une demande avant l’engagement des frais.
» Lire plusUn dépôt de garantie peut empêcher le déménagement malgré l’octroi de prestations. Sous certaines conditions, le Jobcenter peut prendre en charge la caution sous forme de prêt. Il n’existe toutefois pas de droit général à tout logement souhaité. Depuis juillet 2026, la règle s’applique dans le cadre de l’allocation de sécurité de base ; les guides plus anciens parlent encore de Bürgergeld ou de Hartz 4.
» Lire plusTrouver un logement est difficile, surtout lorsque les bailleurs exigent une signature rapide. Néanmoins, une personne bénéficiant du Bürgergeld – depuis le 1er juillet 2026, du Grundsicherungsgeld – ne devrait signer le contrat de location qu’après que le Jobcenter compétent a examiné et garanti la prise en charge des coûts. L’article 22, paragraphe 4, du SGB II exige que la personne ayant droit aux prestations obtienne l’accord avant la conclusion du contrat.
» Lire plusUne offre de logement constitue généralement le justificatif le plus important avant que le Jobcenter n’évalue un nouveau logement. Il ne s’agit pas encore d’un contrat de location. Les bailleresses et bailleurs peuvent remplir une fiche de données ; selon le Jobcenter, un descriptif pertinent accompagné d’une confirmation du bailleur suffit également. Renseignez-vous au préalable sur le formulaire local.
» Lire plus« Quel peut être le montant du loyer avec le Hartz 4 ? » On ne peut répondre à cette question qu’en connaissant le lieu de résidence et la taille du ménage. Depuis juillet 2026, l’appellation actuelle de la prestation est Grundsicherungsgeld. La règle centrale figure à l’article 22 du SGB II : les dépenses réelles de logement et de chauffage sont prises en charge dans la mesure où elles sont appropriées.
» Lire plusDepuis le 1er juillet 2026, les personnes qui recherchent « Hartz 4 zahlt Wohnung » ou « Jobcenter übernimmt Miete » font généralement référence à l’allocation de sécurité de base. L’allocation de sécurité de base a remplacé le Bürgergeld ; toutefois, de nombreux formulaires et termes de recherche continueront d’être utilisés pendant quelque temps. Le Jobcenter prend en principe en compte les frais de logement et de chauffage comme un besoin distinct, mais uniquement selon les règles légales et locales.
» Lire plusUn beau salon et un jardin bien entretenu en disent peu sur le fait qu’une maison vaille son prix. Lors de la visite, les acheteurs doivent évaluer simultanément la structure du bâtiment, les coûts courants, les documents et l’emplacement. Cette liste de contrôle pour la visite d’une maison vous accompagne de la première visite jusqu’à la seconde et indique quelles questions poser au vendeur.
» Lire plusIn NRW zahlen Sie bei 400.000 Euro Kaufpreis 26.000 Euro Grunderwerbsteuer. In Bayern bei gleichem Preis 14.000 Euro. Der Satz liegt je nach Land zwischen 3,5 und 6,5 Prozent und ist oft der größte Posten über dem Kaufpreis.
» Lire plusOb Miete oder Kauf finanziell besser abschneidet, lässt sich nicht pauschal sagen. Es hängt von Kaufpreis, Zins, Eigenkapital, vergleichbarer Miete und davon ab, wie sich Werte und Mieten entwickeln. Auf TraumImmo können Sie die Annahmen selbst setzen und zwei Vermögen über denselben Zeitraum gegenüberstellen.
» Lire plusEntre la signature du contrat de vente notarié et le jour où vous êtes officiellement inscrit comme propriétaire au registre foncier, plusieurs mois s’écoulent souvent. Pendant cette période intermédiaire, le vendeur reste juridiquement propriétaire du bien immobilier – et c’est précisément là qu’intervient l’Auflassungsvormerkung. Elle garantit votre droit sur le bien immobilier et compte donc parmi les éléments les plus importants de tout achat immobilier. Nous vous expliquons son fonctionnement, son coût et ce qui la distingue de l’Auflassung.
» Lire plusPresque tout bien immobilier financé est grevé d’une Grundschuld au registre foncier – et celle-ci ne disparaît pas d’elle-même dès que le crédit est remboursé. Pour les vendeurs, le sujet devient au plus tard d’actualité lorsque l’acheteur exige un registre foncier « libre de toute charge ». Nous vous expliquons ce que garantit une Grundschuld, en quoi elle se distingue de l’hypothèque et comment faire rembourser ou radier une Grundschuld inscrite lors d’une vente sans commission.
» Lire plusVendre son bien immobilier sans agent permet d’économiser rapidement plusieurs milliers d’euros de commission d’agence – mais implique d’organiser entièrement la vente soi-même. Avec une bonne préparation, la vente entre particuliers est tout à fait gérable pour la plupart des propriétaires. Nous vous montrons étape par étape comment procéder lors d’une vente sans agent, quels documents sont nécessaires et quelles erreurs vous devriez éviter.
» Lire plusVous pouvez vendre à tout moment un appartement loué – le contrat de location continue alors de s’appliquer sans modification, et le locataire n’est pas tenu de déménager. Le principe essentiel est le suivant : « L’achat ne rompt pas le bail » : l’acheteur reprend l’appartement avec le locataire et entre dans le contrat de location existant. Nous expliquons ce que cela signifie juridiquement, quels acheteurs peuvent être concernés et comment préparer correctement la vente avec un bail en cours.
» Lire plusVendre une maison individuelle indépendante ne se résume pas à publier une annonce pour quatre murs : la valeur dépend fortement de l’emplacement et du terrain, de nombreux documents doivent être disponibles au complet et des règles fiscales spécifiques s’appliquent. Nous vous guidons à travers l’évaluation, les documents et le déroulement de la vente – et vous montrons ce qui distingue la maison individuelle classique de la maison en bande, de la maison jumelée et de l’immeuble résidentiel.
» Lire plusVendre un appartement en copropriété ne consiste pas seulement à transférer quatre murs, mais aussi une quote-part dans une copropriété (WEG). La vente est donc plus exigeante que celle d’une maison individuelle : le règlement de copropriété, les charges de copropriété, les procès-verbaux des assemblées et le fonds de réserve pour travaux occupent une place centrale. Nous vous expliquons étape par étape les éléments essentiels lors de la vente d’un appartement en copropriété, les documents attendus par les acheteurs et les particularités à prévoir.
» Lire plusToute personne qui vend un bien immobilier à Berlin évolue sur l’un des marchés les plus dynamiques et, simultanément, les plus réglementés d’Allemagne. De l’évaluation réaliste au rendez-vous chez le notaire, en passant par la protection des quartiers et les droits de mutation immobilière, plusieurs particularités doivent être prises en compte. Cet aperçu vous guide à travers l’ensemble du processus de vente et renvoie à nos guides approfondis consacrés à chacune des étapes.
» Lire plusAvec 6,5 pour cent, la Rhénanie-du-Nord-Westphalie applique le taux de droits de mutation immobilière le plus élevé d’Allemagne – et ce taux est inchangé depuis le 1er janvier 2015. Pour un prix d’achat de 400.000 euros, cela représente à lui seul 26.000 euros exigibles en plus du prix d’achat. Nous vous expliquons comment l’impôt est calculé, combien il coûte pour des prix d’achat typiques entre la région de la Ruhr et l’axe rhénan, et où il est possible d’économiser légalement.
» Lire plusToute personne qui achète un bien immobilier en Bavière en 2026 paie 3,5 pour cent d’impôt sur les mutations immobilières – le taux le plus bas des 16 Länder allemands. Aucun Land n’est moins cher, et la Bavière maintient cette valeur inchangée depuis 1997. Nous vous expliquons pourquoi le Freistaat est tellement moins cher à l’achat que, par exemple, la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, et calculons l’impôt étape par étape à partir d’un prix d’achat concret.
» Lire plusKaum jemand bezahlt eine Immobilie aus der Portokasse – die meisten Käufer nehmen einen Kredit auf, den sie über Jahrzehnte zurückzahlen. Doch was steckt hinter Begriffen wie Sollzins, Tilgung und Zinsbindung, und wie entsteht daraus die monatliche Rate? Wir erklären Ihnen die Bausteine eines klassischen Immobilienkredits Schritt für Schritt und zeigen an einem Rechenbeispiel, wie sie zusammenspielen.
» Lire plusZum Kaufpreis kommen Steuer, Notar, Grundbuch und oft Makler. Mit den Standardwerten unseres Rechners liegen Sie oft irgendwo zwischen 5 und 12 Prozent. Eine teure Provision oder extra Vorgänge schieben die Quote nach oben. Die Bank will dieses Geld oft als echtes Eigenkapital sehen.
» Lire plusLa Saxe compte en 2026 parmi les marchés immobiliers les plus dynamiques de l’est de l’Allemagne. À Leipzig et à Dresde notamment, une population en hausse, une offre limitée et une demande qui repart à la hausse se rencontrent – un moment favorable pour les propriétaires qui souhaitent vendre. Nous vous montrons comment profiter de l’essor des métropoles saxonnes, à quoi vous devez veiller concernant le prix, les impôts et les documents, et comment vendre sans commission, sans devoir céder la moitié des honoraires d’agence.
» Lire plusCelui qui vend un bien immobilier loué ou vacant peut percevoir le bénéfice en franchise d’impôt – mais seulement après l’expiration du délai de spéculation de dix ans. Le début et la fin de ce délai ne sont pas déterminés par l’inscription au registre foncier, mais par la date de l’acte notarié. Nous vous montrons quelle date compte, comment calculer le délai au jour près et à partir de quand vous pouvez vendre en franchise d’impôt.
» Lire plusQu’il s’agisse d’une maison à colombages sur la Moselle, d’un appartement en ville à Mayence ou d’une propriété viticole sur la Route des vins du Sud, vendre un bien immobilier en Rhénanie-Palatinat signifie être confronté à un marché marqué par de fortes disparités régionales. Entre la capitale régionale coûteuse et les hauteurs abordables de l’Eifel, l’écart peut facilement atteindre plusieurs milliers d’euros par mètre carré. Nous vous montrons comment déterminer réalistement votre prix, quels documents et impôts comptent en Rhénanie-Palatinat et comment réussir pas à pas une vente sans commission et sans agent immobilier.
» Lire plusLa région Rhin-Main compte parmi les marchés immobiliers les plus prisés d’Allemagne : celui qui vend ici rencontre des acquéreurs disposant de moyens financiers importants, mais aussi des exigences élevées en matière d’emplacement et d’équipement. Parallèlement, le marché est marqué comme dans peu d’autres Länder par la taxe relativement élevée sur les mutations immobilières, de 6 %, et par le nouveau Hessengeld. Nous vous montrons comment vendre votre bien immobilier en Hesse avec succès et sans commission, ce qui est particulièrement important autour de Francfort et quelles étapes vous devez franchir jusqu’au rendez-vous chez le notaire.
» Lire plusLa Basse-Saxe est un Land aux contrastes marqués : entre la capitale régionale très prisée, Hanovre, et les vastes régions rurales de la Frise-Orientale jusqu'au Harz, le prix au mètre carré peut souvent varier de plusieurs milliers d'euros. Celui qui vend ici a donc surtout besoin d'un prix réaliste et adapté à l'emplacement – et peut en outre économiser les honoraires d'agence grâce à une vente entre particuliers. Nous vous montrons les points importants pour la vente immobilière en Basse-Saxe en 2026.
» Lire plusLe Bade-Wurtemberg compte parmi les régions les plus puissantes économiquement d’Allemagne – le marché immobilier entre le Grand Stuttgart, le triangle Rhin-Neckar et le lac de Constance reste très prisé. Celui qui vend ici peut économiser plusieurs milliers d’euros grâce à une vente privée sans commission et garder lui-même le contrôle du processus. Nous vous montrons les points essentiels d’une vente dans le Ländle – de la détermination régionale du prix au rendez-vous chez le notaire, en passant par la nouvelle taxe foncière du Land.
» Lire plusLa Bavière est le marché immobilier le plus cher d’Allemagne – et également l’un des plus attractifs pour les vendeurs. Que ce soit à Munich, dans sa périphérie ou dans une région rurale de l’État libre : celui qui vend ici bénéficie de prix élevés, d’un impôt sur les mutations immobilières exceptionnellement bas à l’échelle nationale et d’une demande généralement stable. Nous vous montrons ce qui rend la vente dans le Sud particulière et comment atteindre votre objectif même sans agent immobilier.
» Lire plusAvec environ 18 millions d’habitants, la Rhénanie-du-Nord-Westphalie est le Land le plus peuplé d’Allemagne et l’un des marchés immobiliers les plus actifs du pays. Mais la NRW n’est pas un marché homogène : entre l’axe rhénan coûteux et la Ruhr plus abordable, les écarts atteignent souvent plusieurs milliers d’euros par mètre carré. Nous vous montrons les points essentiels lors d’une vente en NRW, les frais à prévoir et comment vendre votre bien sans commission.
» Lire plusToute personne qui achète un bien immobilier à Brême ou à Bremerhaven paie, depuis le 1er juillet 2025, des droits de mutation immobilière de 5,5 pour cent du prix d’achat. Ils constituent ainsi l’un des principaux postes des frais annexes d’acquisition – pour un prix d’achat de 400 000 euros, cela représente 22 000 euros. Nous vous expliquons à combien s’élève exactement l’impôt dans la ville-État, comment le calculer et dans quels cas il est entièrement supprimé.
» Lire plusToute personne qui achète une maison ou un appartement en copropriété dans la Sarre paie, avec un taux de 6,5 %, l’un des taux de droits de mutation immobilière les plus élevés de toute l’Allemagne. Pour un prix d’achat typique de 300 000 euros, cela représente près de 20 000 euros d’impôt à lui seul – auxquels s’ajoutent les frais de notaire, du registre foncier et de financement. Nous expliquons comment ce taux a été établi, calculons l’impôt à partir d’exemples concrets et montrons à quels endroits vous pouvez légalement économiser.
» Lire plusToute personne qui vend un bien immobilier avec un bénéfice pendant le délai de spéculation doit payer un impôt sur celui-ci – toutefois, ce n’est pas le prix de vente qui est imposé, mais uniquement le bénéfice de cession. Le montant de l’impôt sur la spéculation dépend donc de deux éléments : du montant de ce bénéfice et de votre taux d’imposition personnel. Nous vous montrons comment déterminer le bénéfice imposable, quel taux d’imposition s’applique et à quoi ressemble un calcul concret à titre d’exemple.
» Lire plusToute personne qui achète un bien immobilier en Mecklembourg-Poméranie-Occidentale paie 6,0 % de droits de mutation immobilière sur le prix d’achat – l’un des taux les plus élevés d’Allemagne. Pour un appartement de vacances au bord de la mer Baltique à 300.000 euros, cela représente 18.000 euros à payer en plus du prix d’achat. Nous vous expliquons comment l’impôt est calculé, quand il doit être payé et à quoi les acheteurs de biens résidentiels et de vacances doivent particulièrement veiller.
» Lire plusToute personne qui achète un bien immobilier à Hambourg paie, depuis le 1er janvier 2023, un impôt sur les mutations immobilières de 5,5 % – auparavant, il était de 4,5 %. Compte tenu des prix d’achat élevés à Hambourg, ce point de pourcentage représente rapidement plusieurs milliers d’euros. Nous vous expliquons quel est aujourd’hui le montant exact de l’impôt, comment le calculer et à quels endroits vous pouvez légalement économiser.
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