| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 910 m² |
| Rooms | 48 |
|---|
| Property Area | 390 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 19 |
| Bathrooms | 13 |
| Selling Price | 889.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus zwei zusammengehörigen Gebäuden
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten 1 Büro sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 910 m² auf einem ca. 390 m² großen Grundstück.
Mit seiner soliden Vermietung, der attraktiven Lage und dem erheblichen Entwicklungspotenzial stellt dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.
7,28 % Ist-Rendite – Steigerung auf ~8,73 % möglich! Renditeknaller mit 13 Einheiten in Gelsenkirchen
Zahlen lügen nicht: Wer im aktuellen Markt nach einer echten Value-Add-Immobilie mit ungenutztem Mietpotenzial sucht, wird hier fündig. Zum Verkauf steht dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus (10 WE, 3 GE, ca. 910 m² Gesamtfläche) in zentraler Lage von Gelsenkirchen.
Der Clou bei diesem Deal: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von 64.676,05 € spiegelt den Markt bei weitem nicht wider, da seit ca. 8 Jahren keine Anpassungen vorgenommen wurden. Die Mieten liegen signifikant unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Für Sie bedeutet das: Ein massives, kurzfristiges Upside-Potenzial durch gesetzlich konforme Mietanpassungen von bis zu 20 %. Machen Sie aus einem ohnehin schon guten Faktor von 13,75 ein hocheffizientes Investment mit einem Faktor von ca. 11,45!
Die harten Investment-Fakten:
Status Quo: Vollvermietet, Ist-Miete: 64.676,05 € p.a. ➔ 7,28 % Bruttoanfangsrendite (Faktor 13,75).
Das Potenzial: Ziel-Miete nach Anpassung: ca. 77.611 € p.a. ➔ ~8,73 % Rendite (Faktor 11,45).
Risiko-Minimierung: Breite Risikostreuung auf 13 Einheiten, Gas Heizung
, gefragte Wohnungsgrößen (50–100 m²).
Makrolage: Hohe Mieterbeschaffungssicherheit im Herzen des Ruhrgebiets durch anhaltend starke Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.
Das Objekt ist sofort verfügbar. Sichern Sie sich diesen Ertragsbringer, bevor es ein anderer tut. Fordern Sie direkt das Exposé an – Besichtigungen sind kurzfristig möglich!