Eingangsbereich
Innenhof
Gastraum/ Gewerbefläche
Innenhof
Innenhof
Gastraum
Gastraum
Grundriss Bar
| Type | Office Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Construction Year | 1992 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1500 € |
|---|---|
| Additional Costs | 300 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 280 € |
| Courtage | no courtage for buyers |
Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der geschichtsträchtigen Maximilianstraße – dem lebendigen Zentrum der Mindelheimer Altstadt.
Die Lage überzeugt durch ihre hohe Frequenz und die direkte Nähe zu hochwertigem Einzelhandel sowie einer abwechslungsreichen Gastronomie. Durch die fußläufige Entfernung von nur 300 Metern zum Rathaus profitieren Ihre Kunden und Mitarbeitenden von einer optimalen Erreichbarkeit.
Aktuell als Bar genutzt, eignet sich die Fläche dank ihres Grundrisses und der attraktiven Ausstrahlung ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte:
Büro- oder Dienstleistungsflächen, Maklerbüros, Therapie- oder Krankengymnastikpraxen, Yogastudios, Showrooms, Atelier- oder Praxisräume sowie viele weitere gewerbliche Betriebe finden hier ideale Voraussetzungen. Auch eine gastronomische Nutzung ist weiterhin möglich.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Innenhof, der sowohl als Ruhezone als auch für Kunden oder Kursteilnehmer ein angenehmes Ambiente schafft.
Ein weiterer Teil des Gebäudes wird vom renommierten Einzelhändler Esprit genutzt. Die Kombination aus Wohnnutzung in den oberen Etagen und etablierten Gewerbemietern im Erdgeschoss sorgt für ein attraktives und stabiles Umfeld – ein idealer Standort für Ihr Geschäftsvorhaben.
Die Gastronomieeinheit überzeugt durch eine hochwertige und geschmackvolle Innenausstattung, die vom ehemaligen Pächter mit großer Sorgfalt und einem hohen Qualitätsanspruch umgesetzt wurde. Die Ausstattung ist nicht Bestandteil des Mietumfangs, kann jedoch nach Absprache übernommen werden und ermöglicht so einen unkomplizierten Start für Ihr eigenes Konzept.
Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Hinterhof, der kostenfrei als Biergarten oder Veranstaltungsfläche genutzt werden kann. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für Außenbewirtung, saisonale Konzepte sowie besondere Events.
Die sanitären Anlagen wurden kürzlich umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Bei Interesse an der Gewerbefläche werden Sie gebeten eine Kurzauskunft mit Angaben über
- Ihre berufliche Tätigkeit
- Welches Gewerbe Sie betreiben
- Möglicher Übernahmetermin
an sh(at)immobilienschneiderei.de zu senden.
Dieser Email können Sie zusätzlich die als PDF beigefügte Demda-Selbstauskunft als Anhang hinzufügen.
Standort mit Geschichte, Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke – Mindelheim im Unterallgäu
Das Unterallgäu, Heimat des berühmten Gesundheitsreformers Sebastian Kneipp, hat sich über die Jahre zu einem echten Geheimtipp für Erholungsuchende entwickelt. Die Region begeistert mit eindrucksvollen Natur- und Landschaftserlebnissen, einem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot sowie einem reichen kulturellen Leben.
Geprägt von historischen Persönlichkeiten wie den Fuggern und den mächtigen Reichsäbten, beeindruckt das Unterallgäu heute mit prächtigen Schlössern, barocken Kirchen, Klöstern und mittelalterlichen Altstädten.
Auch wirtschaftlich überzeugt der Landkreis: Die Nähe zu den bedeutenden Wirtschaftszentren München, Augsburg, Stuttgart und Zürich sowie die hervorragende Anbindung über die Autobahnen A7 und A96 machen den Standort äußerst attraktiv. Der nur 20 Minuten entfernte Allgäu Airport bietet zusätzlich optimale Verbindungen in viele europäische Städte.
Mit der drittniedrigsten Arbeitslosenquote Bayerns zählt das Unterallgäu zu den stärksten Wirtschaftsregionen des Freistaats – ein klarer Pluspunkt für Gastronomen.
Die Kreisstadt Mindelheim bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität inmitten historischer Kulisse. Ihre bestens erhaltene Altstadt mit Kirchen, Kapellen, Türmen und spitzgiebeligen Bürgerhäusern lädt zum Verweilen, Flanieren und Entdecken ein – ein idealer Standort für Leben, Arbeiten und Investieren.
