| Living Area ca. | 103 m² |
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| Rooms | 8 |
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| Property Area | 1493 m² |
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| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 499.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis) |
Wirken und Wohnen bekommt hier Raum. Alltag ordnet sich in klare Ebenen.
In einem Gebäude aus dem Baujahr 2000, 2019 modernisiert, entfaltet sich auf ca. 329 m² ein Konzept mit drei Etagen, acht Räumen und drei Bädern – ergänzt um zwei Garagen und Lagerfläche im Untergeschoss und Garten.
Der Status quo im Inneren wirkt gepflegt und zeitgemäß, die Modernisierung aus 2019 prägt den Gesamteindruck. Gleichzeitig bleibt das Objekt offen für unterschiedliche Nutzungsbilder, denn die Aufteilung verbindet Arbeiten, Wohnen und Rückzug in einem Haus – Komfort, Offenheit und Privatsphäre greifen ineinander.
Der Rundgang beginnt an einem separaten Eingang, der in die obere Etage führt. Dort öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur Wohnküche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einziehen, die Raumhöhe und sichtbare Holzelemente geben dem Ambiente Charakter – ruhig, klar und einladend. Die Küche zeigt sich als Mittelpunkt mit Insel und klaren Linien, während der Außenbezug mit Blick in die Ferne und den Garten eine natürliche Erweiterung des Wohngefühls schafft. Auf derselben Ebene ordnen sich weitere Zimmer als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereiche an, begleitet von einem Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Eine Treppe verbindet die Ebenen und führt in zusätzliche Bereiche, die Flexibilität ermöglichen – freie Entfaltung für Berufung und Kreativität. Im gewerblich nutzbaren Teil im Erdgeschoss entstehen weitere Räume und Sanitärbereiche. Ein separater Eingang sorgt für klare Trennung, sofern gewünscht.
Im Untergeschoss erweitern Keller und Nebenflächen die Nutzbarkeit des privaten Bereichs. Die vorhandenen Garagen fügen sich funktional in die Lagerfläche ein. Auch die Außenflächen wirken großzügig gedacht, mit Zufahrt und diversen Parkmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark und Ihre Kunden.
Hier entsteht nicht einfach nur Fläche, hier entsteht ein Alltag mit Klarheit, Bewegungsfreiheit und stiller Souveränität.