Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche und Wohnzimmer
Balkon
Garten mit Terrasse
Küche
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Garagen
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Living Area ca. | 80 m² |
| Rooms | 4 |
|---|
| Construction Year | 1960 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 290.000 € |
|---|
Mehr Platz. Mehr Grün. Mehr Zuhause.
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem echten Highlight: Ihr eigener Garten (ca. 43 m²) - direkt vom Wohnzimmer erreichbar mit praktischer Gartenterrasse. Der Balkon am Essbereich und der zusätzliche Gemeinschaftsgarten sind inklusive.
Perfekt für Familien: vier flexibel nutzbare Zimmer, separate Küche mit Abstellkammer und modernisiertem Bad. Viel Stauraum dank zwei Kellerräumen sowie Fahrradkeller und Trockenraum.
Modernisiert & sorgenfrei: Dach, Dämmung, Fenster und Bäder (2005), Heizung neu (2020).
Komplett abgerundet durch Garage & Stellplatz.
Top-Lage in Kelheim - zentral & familienfreundlich
Perfekt angebunden zwischen Ingolstadt, Regensburg und Landshut: Über B16 sowie A93, A9 und A3 erreichen Sie schnell alle wichtigen Ziele.
Alles für den Alltag direkt vor der Tür: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Gastronomie - bequem erreichbar, vieles auch fußläufig.
Ideal für Familien: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Donau-Gymnasium Kelheim sind schnell erreichbar.
Gut vernetzt: Buslinien und flexible Mobilitätsangebote sorgen für eine entspannte Anbindung im Alltag.
Highlights der Immobilie:
- Sonniger Privatgarten (ca. 43 m²) mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
- Gemütliche Terrasse und zusätzlicher Balkon am Essbereich
- Großzügige 4 Zimmer mit idealer Raumaufteilung
- Separate Küche mit Einbauküche und praktischer Abstellkammer
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizung
- Buche-Echtholzparkett in der gesamten Wohnung
- Viel Stauraum dank 2 Kellerräumen
- Garage & Stellplatz zzgl. 21.000,00 EUR
- Gemeinschaftsgarten, Fahrradkeller und Trockenraum zur Mitnutzung
Modernisierungen auf einen Blick:
- Dach inkl. Wärmedämmung erneuert (2005)
- Neue Fenster (2005)
- Außenfassade gedämmt (2005)
- Bad modernisiert (2005)
- Heizungsanlage erneuert (2020)
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:
Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: tina.siedersberger@immobilien-siedersberger.de
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