| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 50 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Property Area | 50 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 99.000 € |
|---|---|
| Courtage | 0 |
Objektnr: 1071830
Hier bietet sich Kapitalanlegern eine bereits vermietete Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Gronau, die durch laufende Mieteinnahmen und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial überzeugt. Die Wohnung erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 4.080 €, hinzu kommen 600 € jährlich aus der separat vermieteten Garage. In Summe ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 4.680 €. Da die letzte Mieterhöhung im Jahr 2023 erfolgte, besteht für künftige Eigentümer die Möglichkeit, die Miete im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben erneut anzupassen.
Zur Wohnung gehört außerdem die bereits erwähnte Garage, die eine eigene, verlässliche Einnahmequelle darstellt und die Gesamtwirtschaftlichkeit dieser Kapitalanlage zusätzlich stärkt.
Die ca. 49,84 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verteilt sich auf 2 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Duschwanne. Ein Balkon und ein zusätzlicher Kellerraum runden das Angebot ab. Holzparkettböden verleihen den Räumen ein wertiges Ambiente, während der altersbedingt renovierungsbedürftige Zustand Spielraum für werterhaltende Modernisierungsmaßnahmen bietet, die sich langfristig positiv auf Mietniveau und Objektwert auswirken können.
Ein Kellerraum als Abstellfläche rundet das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 201 €.