Erstbezug nach Sanierung: Charmante 2-ZKB im Dichterviertel Wiesbaden

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese rund 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses (Baujahr ca. 1900) verbindet historischen Charme mit moderner, hochwertiger Ausstattung. Nach umfassender Modernisierung präsentiert sie sich im Erstbezug und ist sofort bezugsfrei – ideal für alle, die ohne Umwege einziehen möchten.

Der durchdachte Grundriss bietet zwei helle Wohnräume, eine separate Küche mit Fenster sowie eine neue, hochwertige Einbauküche inklusive aller Geräte. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit großformatigen Fliesen, einer großzügigen Dusche und stilvollen schwarzen Design-Armaturen. Ein einladender West-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Helle Bodenbeläge, frische Oberflächen und eine klare Linienführung ziehen sich durch die gesamte Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Auch das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten, bereits modernisierten Gesamtzustand.

Kennzahlen & Kosten:

Durchschnittsmiete im Umfeld: ca. 15 €/m²
Potenzielle Kaltmiete: ca. 825 € / Monat
Bruttomietrendite: ca. 4 %

Das monatliche Hausgeld beträgt 545 €. Davon sind nur rund 120 € umlagefähige Betriebskosten – der überwiegende Teil fließt in die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft (derzeit ca. 321 €/Monat) und damit direkt in den Werterhalt des Hauses und in Ihr Vermögen. Ein Teil dieser Rücklage entfällt aktuell auf die Finanzierung einer beschlossenen Instandhaltungsmaßnahme am Gemeinschaftseigentum. Nach deren vollständiger Tilgung wird sich die Erhaltungsrücklage voraussichtlich wieder reduzieren. Die WEG wirtschaftet vorausschauend und bildet aktiv Rücklagen für den langfristigen Werterhalt. Beschlüsse, Wirtschaftsplan und Protokolle stellen wir Ihnen für Ihre Prüfung gerne zur Verfügung – so kaufen Sie mit voller Klarheit und ohne Überraschungen.

Furnishing

- Tageslichtbad
- Vorrichtung für Waschmaschine im Bad
- Großzügiger West-Balkon
- separate Küche mit Fenster
- hochwertige Einbauküche inkl. Geräte
- schwarze Design-Armaturen
- hochwertige Bodenbeläge (Laminat, Fliesen)
- eigenes Kellerabteil

Other

Den wahren Charme dieser Wohnung erlebt man vor Ort. Melden Sie sich für einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Location

Location description

Die Wohnung liegt in der Lothringer Straße, einer ruhigen, begehrten Wohnstraße im beliebten Rheingauviertel Wiesbadens. Das Viertel besticht durch charmante Gründerzeitarchitektur, kurze Wege und hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, ÖPNV-Anbindung und kleine Parks liegen in unmittelbarer Umgebung. Urbaner Komfort bei angenehmer Wohnruhe – ideal für Eigennutzer, die eine stabile und gefragte Lage schätzen.