| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 245 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 1197 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1981 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 331 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 785.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses großzügige Einfamilienhaus im Winkelbungalow-Stil mit Satteldach und massiver Ziegelbauweise bietet in ruhiger Höhenlage in Köfering eine seltene Kombination: zwei vollständig unabhängige, in sich abgeschlossene Wohneinheiten auf insgesamt 245 m² Wohnfläche. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig - ideal für Mehrgenerationenwohnen, für Kapitalanleger, die eine eigengenutzte Einheit mit vermieteter Zweitwohnung kombinieren möchten, oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen: Die Erdgeschosswohnung lässt sich ebenso gut als Hauptwohnsitz nutzen, während das Dachgeschoss als separates Büro mit eigenem Zugang und Publikumsverkehr fungiert.
Von der Liegenschaft aus genießt man einen freien, unverbauten Panoramablick auf die Amberger Stadtsilhouette. Die angrenzende Wiesenfläche bleibt dauerhaft unbebaut - dieser außergewöhnliche Ausblick ist damit langfristig garantiert. Das 1.197 m² große Grundstück mit gepflegtem, umlaufendem Garten, großzügiger Terrasse, Sträuchern und Bepflanzung sowie direktem Kellerzugang ins Freie rundet das Angebot ab. Zwei abgeschlossene Garagen mit Tor und eine großzügige Einfahrt mit weiteren Stellplätzen bieten komfortables Parken für mehrere Fahrzeuge.
Die Wohneinheiten:
Erdgeschoss · ca. 130 m²
Eine großzügige Vierzimmerwohnung mit separater Essdiele. Die Erdgeschosswohnung besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss und charakteristischen Buchtalplatten sowie großzügigen Fensterfronten mit elektronischen Rollläden. Der großzügige Eingangsbereich empfängt mit einer Gästetoilette - ein in dieser Klasse oft vermisstes Ausstattungsmerkmal.
Die Raumaufteilung umfasst ein Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, ein vollständig renoviertes Bad mit Badewanne und Dusche, eine separate Küche mit Speisekammer sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. Die Terrasse in Südausrichtung ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und geht in den umlaufenden Garten über.
Dachgeschoss · ca. 115 m²
Eine großzügige Vierzimmerdachgeschosswohnung mit separater Essdiele und drei Balkonen. Die Dachgeschosswohnung bietet eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung: Ein sehr großes Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang (Südausrichtung) bildet das Herzstück, ergänzt durch einen separaten Essbereich und eine eigenständige Küche. Direkt neben dem Eingang befindet sich ein weiteres Zimmer mit Balkon (Nordausrichtung und direktem Stadtblick) - ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.
Im hinteren Bereich liegt ein Schlafzimmer mit Balkon (Westausrichtung) sowie ein Ankleidezimmer, das je nach Bedarf auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein Multifunktionsraum rundet die Wohnung ab - ob Home-Office, Fitnessraum oder Abstellbereich, die Nutzung bleibt vollständig flexibel. Das vollständig renovierte Bad mit Badewanne und Dusche sowie neue Kunststofffenster - inklusive Dachflächenfenster, ebenfalls vor ca. zehn Jahren erneuert - sorgen für eine helle, moderne Wohnqualität.
Ausstattung & Zustand
✓Bäder komplett renoviert (ca. 2014/2015)
✓Neue Zimmertüren im gesamten Haus
✓Kunststofffenster in sehr gutem Zustand
✓Dachdeckung Flachdachziegel
✓Fußbodenheizung im Erdgeschoss
✓Elektronische Rollläden im Erdgeschoss
✓Vollunterkellerung ca. 130 m² Nutzfläche mit Gartenzugang
✓2 abgeschlossene Garagen mit Tor
✓Großzügige Einfahrt mit weiteren Stellplätzen
✓Laminat in den Schlafbereichen
✓Ölheizung mit 8.000 Liter Tank
✓Sofortbezug — bezugsfertig
Das Haus wird ohne Einbauküchen verkauft. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Objekt wird PROVISIONSFREI verkauft - für Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an. Makleranfragen sind nicht gewünscht.
Köfering liegt im Landkreis Amberg-Sulzbach - ruhig, naturverbunden und gleichzeitig bestens angebunden. Die Stadtgrenze von Amberg ist in nur ca. 3km erreichbar, bei schönem Wetter bequem auch per Fahrrad. Der unverbaute Panoramablick auf die Amberger Stadtsilhouette ist von der Liegenschaft aus täglich erlebbar.
Namhafte Arbeitgeber sind in direkter Nachbarschaft: Die GRAMMER AG, internationaler Automobilzulieferer, betreibt seinen Produktionsstandort unmittelbar an der Köferinger Straße in Kümmersbruck. Auch Siemens ist in der Region präsent. Für Berufspendler und Investoren ein klarer Standortvorteil. Die Autobahn A6 verbindet die Lage überregional mit Nürnberg und Regensburg.
