| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 215 m² |
| Rooms | 12 |
|---|
| Property Area | 430 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 9 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 189.000 € |
|---|---|
| Courtage | 0 |
Objektnr: 1070043
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Blomberger Innenstadt und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Der Ursprung des Gebäudes reicht bis ca. 1897 zurück. Ein Anbau erfolgte im Jahr 1912, bevor 1949 eine umfassende Neugestaltung der damaligen Gewerbeeinheit inklusive Schaufenster umgesetzt wurde. Im Jahr 1996 wurde der Anbau im Zuge einer genehmigten Nutzungsänderung in Wohnraum umgewandelt. Die bislang letzte wesentliche bauliche Maßnahme erfolgte 2013 mit dem Bau eines Carports mit drei Stellplätzen.
Zum Objekt gehören insgesamt fünf Stellplätze: drei überdachte Carport-Stellplätze auf dem Grundstück, ein zusätzlicher Freiplatz sowie ein Garagenstellplatz auf dem Nachbargrundstück, der über eine Grunddienstbarkeit gesichert ist und dauerhaft zur Immobilie gehört. Gerade in der zentralen Innenstadtlage stellt diese Stellplatzsituation einen relevanten Vorteil für Mieter und künftige Nutzer dar.
Das Haus steht auf einem ca. 430 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 304 m². Diese verteilt sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 89 m² sowie drei Wohneinheiten. Die erste Wohneinheit befindet sich im Anbau und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,5 m². Eine weitere Wohneinheit liegt im 1. Obergeschoss und umfasst ca. 79 m², während sich die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet.
Aktuell sind die drei Wohneinheiten vermietet, während die Gewerbeeinheit leer steht. Dadurch ergibt sich kurzfristig die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Alternativ ist – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch eine Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnzwecken denkbar.
Die Immobilie befindet sich in einem deutlich renovierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind einzuplanen. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet hierfür eine funktionale Ausgangsbasis, wobei Käufern ausreichend Spielraum für eine individuelle Weiterentwicklung eingeräumt wird.
Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen, die in den Jahren 2009, 2020, 2021 und 2022 erneuert wurden. Ein Denkmalschutz besteht nicht, was geplante Maßnahmen vereinfacht.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 16.500 €. Bei Vollvermietung und marktgerechter Anpassung ergibt sich ein Mietpotenzial von rund 23.568 € jährlich.
Insgesamt handelt es sich um eine entwicklungsfähige Innenstadtimmobilie, die sich insbesondere für Investoren eignet, die gezielt in Modernisierung, Substanz und Nutzungspotenziale investieren möchten.