About this dream house
Property Description
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit tollem Grundstück und Ausbaureserve in zentraler Lage von Burkhardtsdorf, bietet viel Platz für eine große Familie sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten!
Erdgeschoss – Raum für Ideen auf ca. 63 m²
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 63 m² viele Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem Zustand, der eine umfassende Modernisierung, Ausbau und Neugestaltung erfordert.
Ob als zusätzlicher Wohnraum für Familie, großer Hobbybereich, Partyräume, Homeoffice, Ferienwohnung oder zur Umsetzung einer Geschäftsidee- hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.
Für Käufer mit handwerklichem Geschick und dem Wunsch eigene Ideen umzusetzen, eröffnet sich hier die Möglichkeit diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Schaffen Sie einen Ort der perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt. Die vorhandene Fläche eröffnet Freiraum für Kreativität, individuelle Lösungen und neue Perspektiven.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen außerdem ein Badezimmer mit Badewanne und großzügiger barrierefreier Dusche, ein separates WC sowie ein Gäste- WC zur Verfügung.
Obergeschoss- bezugsfertige Wohneinheit, einziehen und wohlfühlen mit neuer moderner Einbauküche
Im Obergeschoss befindet sich eine sehr schöne und vollständig sanierte Hauptwohnung bestehend aus einer neuene modernen Einbauküche, welche im Haus verbleibt, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und ist sofort bezugsfertig.
Dachgeschoss- gemütliches Wohnen unterm Dach
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gegenüberliegende kleine Wohneinheiten. Die rechte Wohnung wurde ebenfalls modernisiert und verfügt über zwei Zimmer mit neu verlegten PVC- Belag in warmen Farbtönen. Die linke Wohnung bietet drei Zimmer, ist mit Auslegeware ausgestattet und eignet sich ideal als Wohnbereich für heranwachsende Kinder.
Die zwei gemütlichen Wohnungen schaffen zusätzlich Platz und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem eine zusätzliche Dachkammer sowie ein weiters Zimmer zur individuellen Nutzung. Ein großzügiger Dachboden, der sich über die gesamte Hausfläche erstreckt bietet Stauraum für all Ihre persönlichen Sachen.
Zum Objekt gehört natürlich auch eine Garage mit neu eingedecktem Dach. Die Pflastersteine für den Garagenboden sind bereits vorhanden. Ein Stromanschluss kann bei Bedarf nachgerüstet werden.
Gartenparadies für Groß und Klein
Hinter dem Haus schließt sich ein wunderbares Gartengrundstück von beachtlicher Größe an. Der großzügige Garten bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen, Toben und Entdecken. Ob Spielbereich, Gemüsebeet, gemütliche Sitzecke oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden- das Grundstück bietet viele Möglichkeiten für Freizeit und schafft einen Ort zum Wohlfühlen für alle Generationen. Hier lassen sich Erholung und Natur direkt vor der Haustür genießen.
Fazit
Ein interessantes Objekt für Familien oder Mehrgenerationenwohnen, welches bereits modernisierte Wohnbereiche mit weiterem Ausbaupotenzial verbindet und vielfältige Möglichkeiten schafft.
Vielleicht beginnt genau hier Ihr neues Kapitel?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort die Möglichkeiten, die auf Sie warten.
Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen!
Modernisierungen im Überblick
Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und instandgehalten.
- 2001 Einbau Viessmann – Gasbrennwerttherme
- 2002 Einbau Holz – Isolierglasfenster
- 2005 Neueindeckung der straßenseitigen Dachfläche mit Bitumenschindeln
- 2013 Neueindeckung der rückseitigen Dachfläche mit Bitumenschindeln
- 2010 Erneuerung der WC - Anlagen
- 2012 Erneuerung der Fensterbänke
- 2014 Erneuerung der Innentüren
- 2017 Erneuerung der Heizkörper
- 2021 teilweise Einbau von Kunststofffenstern mit zweifach-Isolierverglasung
- 2022 Sanierung der Küche einschließlich neuer Elektroinstallation
- 2022 Erneuerung der Sanitär- und Heizungsinstallation im Küchenbereich
- 2022 Neueindeckung des Garagenflachdachs mit Polymerbitumen – Schweißbahn
- 2025 Einbau neuer Kunststofffenster im Dachgeschoss
Wohnfläche: 288,7 m²
Nutzfläche: 461,8 m²
Baujahr: 1890
Wohnflächen:
- Keller 20 m²
- Erdgeschoss 140,6 m²
- Obergeschoss 118,9 m²
- Dachboden Mitte 45,9 m²
- Dachgeschoss 85,1 m²
- Dachboden 51,3 m²
Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 225,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Bedarfsausweis vom 07.06.2026 gültig bis 06.06.2036
Baujahr: 1890
Warmwasser: zentral
Lage
Die Immobilie befindet sich in Burkhardtsdorf, einer beliebten Gemeinde im Erzgebirgsvorland, nur ca. 12 km südlich der Stadt Chemnitz. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Wirtschafts- und Kulturregion Chemnitz.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, die Kindertagesstätte „Mühlbergzwerge“, Schulen, wie zum Beispiel das evangelische Schulzentrum oder die Grundschule sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Gemeinden. Für ein erweitertes Einkaufs,- Kultur- und Freizeitangebot ist das Chemnitzer Stadtzentrum in rund 15-20 Fahrminuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung über die B180, die nahegelegene A72 sowie den öffentlichen Nahverkehr mit City- Bahn und Busverbindung in Richtung Chemnitz, Stollberg und Erzgebirge. Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Flächenmaße und weiteres sind gegebenenfalls selbstständig am Objekt zu entnehmen, gerne sind wir Ihnen dabei behilflich.
Nutzen Sie für Ihre Messungen gerne ausgiebig auch den digitalen Zwilling des Objektes unter https://my.matterport.com/show/?m=qi7DkqpXbCW
Die Maklercourtage in Höhe von 5,25 % (nach §19 UStG für Kleinunternehmerregelung ohne MwSt.) ausgehend vom Kaufpreis ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Für alle weiteren Fragen rund um diese Immobilie oder die mögliche Finanzierung über einen unserer Finanzierungspartnern, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Wir garantieren Ihnen eine diskrete und vertrauensvolle Abwicklung.
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Thomas Lohse
Gartenwinkel 4
09488 Thermalbad Wiesenbad OT Neundorf
