Hofeinfahrt
seitlicher Blick
Blick in den Garten
Lieblingsplatz
Bad EG
Wohnzimmer
Blick in Richtung Ortseingang
Blick vom Balkonzimmer
Blick von der Terrasse
Wasserspiel
Blick zu einer Sitzecke
| Free From | Nach Vereinbarung |
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| Property Area | 3049 m² |
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| Courtage | no courtage for buyers |
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In idylischer Randlage des Dorfes Lebien befindet sich dieses gepflegte Grundstück, bestehend aus einem Vorder- und Hinterhaus, die über den Keller und das Obergeschoss miteinander verbunden, jedoch bei Bedarf auch trennbar sind. Beide Häuser verfügen über eigene Eingänge und können somit sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als 2 autarke Wohneinheiten. Das Anwesen verbindet die Solidität traditioneller Bauweise mit moderner Technik und einem liebevoll angelegten Außenbereich.
Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet und ist vollständig eingefriedet. Der abgeschlossene Innenhof bietet Privatspähre und zusätzliche Sicherheit.
Der parkähnlich angelegte Garten ist ein echtes Highlight. Er verfügt u.a. über einen Pool, eine automatische Gartenbewässerungsanlage (die über einen grundstückseigenen Brunnen versorgt wird), 2 Wasserentnahmestellen, 3 Wassersteckdosen sowie Gartenbeleuchtung bis in den hinteren Bereich. Ein Mähroboter sorgt für gepflegte Rasenflächen.
Zusätzlich stehen eine ca. 50m2 große überdachte Terrasse, eine Doppelgarage mit Werkstatt, 2 Carports, ein Fahrradschuppen, ein Geräteschuppen sowie ein überdachter Mülltonnenabstellplatz zur Verfügung.
Eine Photovoltaikanlage mit 4,55 kWp sorgt für nachhaltige Energieerzeugung. Eine Ölheizung versorgt beide Gebäude über 2 Heizkreisläufe mit Wärme und Warmwasser.
Vorderhaus:
4 Zimmer, große Veranda, Küche, Bad;
Wohnfläche ca. 150m2, voll unterkellert (gefliest), Fassade gedämmt, Fenster mit Insektenschutz und elektrischen Rollläden (per Funk steuerbar), Treppenlift; Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC; großes Wohnzimmer mit Kaminmöglichkeit
Hinterhaus:
4 Zimmer - davon 1 großes Kinderzimmer (welches baulich vorbereitet ist, um daraus 2 gleiche Zimmer zu machen); Wohnfläche ca. 120m2, kein Keller, hochwertige Ausstattung; Fenster mit Insektenschutz und elektrischen Rollläden (per Funk steuerbar); 2 vollständig sanierte Bäder (EG: Dusche, WC und Waschbecken; OG: Badewanne, WC und großer Waschtisch mit 2 Waschbecken sowie Platz für 1 Sauna); Einbauküche wurde fortlaufend modernisiert - Kühl-/ Gefrierkombination und Herd neuwertig; Wohnzimmer mit gemauertem Kamin; Dachboden ist gedämmt und begehbar
Technische Ausstattung und Erschließung:
Das Anwesen ist mit Wasser, Strom, Kraftstrom, Satellitenanschluss und einer dezentralen vollbiologischen Kleinkläranlage für die Abwasserentsorgung ausgestattet.
Telefonanschlüsse im Vorder- und Hinterhaus vorhanden. Internet: ein Glasfaseranschluss ist geplant für ca. 2026; derzeit 50 Mbit/s anliegend
Fazit:
Das Objekt vereint Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Maximale Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte ist hier möglich. Die gepflegte Substanz, umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, der großzügige Garten mit Pool, die nachhaltige Energieversorgung durch PV-Anlage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem attraktiven und wertbeständigen Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Bei ernsthaftem Interesse gern weitere Bilder.
Das Anwesen liegt in ruhiger Randlage von Lebien, mit direktem Straßenzugang. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die naturnahe Lage bietet Ruhe und Erholung, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen in den umliegenden Orten schnell erreichbar sind. Im Ort gibt es einen Bäcker, eine Gaststätte, einen Kinderspielplatz, ein Dorfgemeinschaftshaus, ein kleines Naherholungsgebiet mit Badeteich, Rodelberg und Sitzmöglichkeiten sowie ein Mühlendörfchen.
