About this dream house
Property Description
Willkommen in Ihrem neuen Investitionsprojekt oder dem perfekten Mehrgenerationen-Zuhause!
In ruhiger Lage von Kupferberg erwartet Sie dieses massiv erbaute Immobilienensemble, das charmante Historie mit moderner Erweiterung kombiniert. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.067 m² bietet dieses Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 331 m² sowie vielfältige Ausbaureserven.
Das Anwesen besteht aus dem ursprünglichen, charaktervollen Wohnhaus aus dem Jahr 1901 und einem großzügigen Anbau aus dem Jahr 1977. Ob als Kapitalanlage zur Vermietung von bis zu vier Wohneinheiten oder als weitläufiges Domizil für die große Familie - hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.
Die Highlights im Überblick:
* Großzügiges Platzangebot: ca. 331,67 m² Wohnfläche plus über 100 m² Nutzfläche.
* Flexibilität pur: Derzeit zwei Wohneinheiten, Erweiterung durch Abtrennung der OG in eine dritte Wohneinheit und evtl. vierte Einheit durch Ausbau des DG im Anbau problemlos möglich.
* Historischer Charme: Originaler Gewölbekeller im Altbau.
* Outdoor-Oase: Riesiger Garten, zwei Terrassen und zwei Balkone laden zum Entspannen ein.
* Komfort: Zwei Garagen mit elektrischen Schwingtoren und direktem Hauszugang.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Der Altbau (Bj. 1901) - Gemütlichkeit trifft Tradition:
* Erdgeschoss:
Eine abgeschlossene Wohneinheit, die zum Wohlfühlen einlädt. Das Wohnzimmer besticht durch einen Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Eine Einbauküche, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbad (Wanne & Dusche) komplettieren diese Ebene.
* Ober- & Dachgeschoss:
Diese Einheit ist aktuell mit dem Anbau verbunden. Sie bietet eine voll ausgestattete Küche mit Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon, ein Badezimmer sowie 3 weitere flexibel nutzbare Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss punktet mit drei weiteren Räumen, 4 Abstellräumen und einem eigenen Duschbad - ideal als Gästebereich oder Home-Office.
Der Anbau (Bj. 1977) - Modernes Wohnen & Weitblick:
* Obergeschoss:
Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Raumkonzept ist durchdacht: Ein großes Elternschlafzimmer (Umbau zur Küche für eine autarke Einheit möglich), ein großzügiges Esszimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Master-Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und Bidet lassen keine Wünsche offen.
* Dachgeschoss (Potenzial):
Das bereits gedämmte DG ist für den Ausbau vorbereitet. Hier kann zusätzlicher Wohnraum oder eine eigenständige vierte Wohnung mit Balkonzugang entstehen.
Technik & Außenanlagen:
Die Beheizung erfolgt im Altbau über Nachtspeicheröfen, während der Anbau durch eine effiziente Viessmann Öl-Zentralheizung aus 1997 versorgt wird.
Der Außenbereich ist ein Paradies für Gartenliebhaber. Vom Kellergeschoss des Anbaus gelangen Sie direkt auf eine weitere Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ob Selbstversorger-Garten mit Gemüsebeeten oder eine grüne Spielwiese für Kinder - das 1.067 m² große Grundstück bietet Raum für Ihre Träume. Ein praktischer Geräteschuppen ist bereits vorhanden.
Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit in Kupferberg. Es vereint solide Bausubstanz mit enormem Flächenpotenzial. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu neuem Leben zu erwecken!
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Dieses Mehrfamilienhaus finden Sie in der beschaulichen Stadt Kupferberg im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Mit ca. 1.050 Einwohnern gehört Kupferberg zu den kleinsten Städten Deutschlands und liegt idyllisch zwischen dem Frankenwald und dem Fichtelgebirge.
Eine Bushaltestelle, Sparkasse, Bäckerei, Gaststätte, Arztpraxis, Physiopraxis, Kindergarten sowie die katholische Kirche St. Vitus liegen in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen.
Kulturelles, Vereinsleben und Freizeitgestaltung:
- Besucherbergwerk St.-Veit-Zeche
- Andachtsstätte Hl. Sebastiani-Kapelle
- Sehenswürdigkeit "Drei Linden"
- 1. FC Kupferberg
- Freiwillige Feuerwehr Kupferberg
- Luftkurort und Sommerbad Wirsberg, nur 6 km entfernt
- naturnahe Lage mit vielen Wandermöglichkeiten
Den nächstgelegenen Bahnhof und Supermarkt finden Sie in ca. 2 km Entfernung in Ludwigschorgast. Über die B289, die direkt durch den Ortskern von Kupferberg führt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Autobahn A9 Richtung Hof bzw. Bayreuth/Kulmbach.
Eckdaten:
* Wohnfläche: ca. 331,67 m²
* Nutzfläche: ca. 104,45 m²
* Grundstücksfläche: 1067 m²
* Baujahr: 1901 (Anbau 1977)
* Garagen: 2, davon eine Doppelgarage (elektrische Tore)
* Ort: 95362 Kupferberg
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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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