Provisionsfrei: 3½ Zimmer Dachgeschosswohnung lichtdurchflutet mit Ausbaureserve Dachboden

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese großzügige 3½-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Südausrichtung bietet auf einer Grundfläche von ca. 124m² und ca. 100m² Wohnfläche viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock und zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus. Es fällt keine Provision an.

Wer eine helle und offene Dachgeschosswohnung ohne direkte Nachbarn sucht, wird hier fündig. Letzte Komplettsanierung sowie Modernisierung fand 2019 statt, dabei wurde der Grundriss der 1984 entstandenen Wohnung offener gestaltet.

Elektroinstallation samt Internet sowie eigene Warmwasserversorgung vollständig erneuert.
Fußböden, Tür/Zargen und Heizkörper zeigen sich im zeitlosem modernem Design.

In allen Decken eingelassene stufenlos regelbarer LED-Leuchten sorgen für angenehme Lichtstimmung. Die Gästetoilette wird durch einen attraktiven LED Lichtstreifen beleuchtet.

Bad und Gästetoilette sind elegant mit hochwertigen großformatigen Fliesen und Markenobjekten ausgestattet. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für behagliche Wärme von unten.

Die in den offenen Wohnbereich integrierte Markenküche, ist mit hochwertigen Bosch Geräten ausgestattet.
Ein großer, praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Waschbecken bietet Stauraum für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte. Natürlich ist hier auch eine andere Nutzung denkbar.

Ein gemütliches Kinderzimmer und ein großes helles Schlafzimmer runden die exklusive Gestaltung ab. Der mittig gelegene großzügige Eingangsbereich lädt zum Verweilen ein und lässt sich vielseitig verwenden z.B. als Arbeitsplatz.

Im Dachboden ist ein Abstellraum mit ca. 7m² Nutzfläche vorhanden und mit Licht und Steckdose ausgestattet. Die sich dran anschließende Ausbaureserve im Dachraum bildet das "Sahnehäubchen" der Wohnung. Individuell nach Bedarf kann diese derzeit noch ungenutzte zweite Ebene als Galerie geöffnet und ausgebaut werden.

Teilweise Solar-Außenrollläden nachgerüstet wie auch ein Marken Balkonkraftwerk mit 890/800W und ein trockener Kellerraum von ca. 10m² rundet das Gesamtpaket ab.
Jedes Fenster wurde mit extra angefertigten hochwertigen Plissees und teilweise Fliegengittern ausgestattet.

Die freundliche und hilfsbereite Eigentümergemeinschaft besteht aus 192 Eigentümern.
Besondere Merkmale sind die gepflegten Kleingärten, hier besteht immer mal wieder die Chance ein Sondernutzungsrecht zu erwerben.
Das eigene Blockheizkraftwerk senkt die Kosten für die Heizung. Eine schnell agierende Hausverwaltung und ein eigener Hauswart runden die Gemeinschaft ab.

Furnishing

Badezimmer mit Fußbodenheizung
komplette Beleuchtung LED und teilweise stufenlos dimmbar
Solar Außenrolladen, maßgeschneiderte Plissees und abnehmbare Fliegengitter
Balkonkraftwerk zur eigenen Stromerzeugung

Location

Location description

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Falkenhagener Feld im Bezirk Spandau. Nicht nur der Innenbereich der Wohnanlage, mit seinen verpachteten Kleingärten vermittelt das Gefühl einer großen grünen Oase. Auch die Umgebung ist durch viel Grün geprägt. Ein Viertel des Stadtteils sind von Wald und Wasser bedeckt und ermöglichen diverse Freizeit- und Wassersportaktivitäten. Das beliebte Havel-Ufer und die Zitadelle Spandau, eines der ältesten Bauwerke Berlins, sind schnell zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Parks und andere Naherholungsangebote befinden sich in
unmittelbarer Nähe. Abseits von Hektik der Großstadt ist die attraktive Spandauer Altstadt mit der größten
Fußgängerzone Berlins fußläufig erreichbar. Durch sehr gute Verkehrsverbindungen mit mehreren Buslinien gelangt man in wenigen Minuten in das Spandauer Zentrum. Dort besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Regionalbahn, IC/ICE, Bus, S- und U-Bahn)