Mietübersicht
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 699 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 30 |
| Property Area | 516 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1958 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 300 m² |
| Selling Price | 585.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Wir übernehmen eine Mietgarantie für einen Zeitraum von zwei Jahren und garantieren in dieser Zeit eine Miete von mindestens 8,00 €/m². Unser Ziel ist es selbstverständlich, die Mieten auf 8,50 €/m² anzuheben. Die entsprechenden Gespräche mit den Mietern werden derzeit bereits geführt. Sollte es uns wider Erwarten nicht gelingen, die Mieten auf 8,50 €/m² zu erhöhen, wird die Miete für die nächsten zwei Jahre dennoch auf Basis von 8,00 €/m² garantiert. Die gesamte Mietgarantie für zwei Jahre beträgt 32.708 € (entspricht 16.354 € pro Jahr) und wird unmittelbar nach Eingang des Kaufpreises per Banküberweisung ausgezahlt. Der tatsächliche Kaufpreis der Immobilie beträgt somit ca. 713.000 €. Bei garantierten Mieteinnahmen von rund 67.170 € pro Jahr ergibt sich für den Käufer eine Mietrendite von ca. 9,43 % beziehungsweise ein Kaufpreisfaktor von rund 10,6 was die Immobilie aus unserer Sicht zu einem äußerst attraktiven Investment macht.
Die beiden Mehrfamilienhäuser können auch getrennt erworben werden! Die Grundbücher werden derzeit erstellt.
Der Kaufpreis für das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1958) mit 8 Wohnungen beträgt 585.000 €, während das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1900) mit 3 Wohnungen für 160.000 € angeboten wird.
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäser (Baujahr 1900 & 1958) mit insgesamt 11 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 699 m² auf einem ca. 516 m² großen Grundstück. Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Grundrisse und bieten eine attraktive Wohnqualität für Mieter.
Die Wohnungen haben 1-2 Balkone. Die Gebäude wurden laufend instand gehalten und befinden sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Regelmäßige Wartungen und Modernisierungen, unter anderem an den Gasetagenheizungen, wurden durchgeführt.
Die Immobilie ist besonders interessant für Kapitalanleger, da sie über stabile Mieteinnahmen sowie weiteres Entwicklungspotenzial verfügt. Durch die gefragten Wohnungsgrößen und die gute Vermietbarkeit bietet das Objekt eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden laufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass aus heutiger Sicht in den nächsten Jahren keine größeren Investitionen erforderlich sind. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als nachhaltige und unkomplizierte Kapitalanlage.
Besichtigungstermine werden ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung beziehungsweise eines entsprechenden Finanzierungsnachweises vergeben. Wir bitten hierfür um Verständnis.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage im Duisburger Stadtteil Neuenkamp. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Duisburger Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A40, A42 und A59, wodurch auch umliegende Städte des Ruhrgebiets bequem erreichbar sind. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und optimaler Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
