Viel Platz für Ihre Pläne: Zweifamilienhaus in top Lage in Reutlingen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Das Haus befindet sich in oberster Reihe in toller Lage mit schönem weiten Ausblick Richtung Neckartal und Schwäbische Alb.

Ein großer Gartenbereich mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten grenzt direkt an einem geteerten Feldweg der zu Spaziergängen in Feld, Wald und Wiesen einläd.Die mittlere Etage kann über den Feldweg bei entsprechender Anpassung auch ohne Treppe erreicht werden.

Das Archithekten Haus mit Charme bietet schöne Aufteilungs-möglichkeiten.
Durch den Einbau einer Küche im DG könnten hier mehrere Generationen unter einem Dach leben.
Die Einliegerwohnung kann vermietet eine gute Dauerhafte Einkunftsmöglichkeit bieten.

Über den Hauseingang im EG gelangt man ins Treppenhaus, welches die Hauptwohnung,die Wohnung im ersten OG und den Keller verbindet.
Die Einliegerwohung im UG hat zudem einen separten Hauseingang und eine separate Wohungstür.

Im Erdgeschoss in der Hauptwohnung erwartet Sie ein vom Archithekten mit viel Liebe gestalteter Bereich.
Mit Gardroben Ecke und Gäste WC im Eingangsbereich. EIner halboffenen Küche mit Bar/Durchreiche und einer Speisekammmer
kommt man gleich in das helle Lichtdurchflutete Esszimmer mit großer Schiebetüre zu Terrasse und Garten.

An das Esszimmer schließt sich ein grosses Wohnzimmer mit Kaminanschluss für einen Schweden- oder Kachelofen an.
Für gemütliche Abende in großer oder kleiner Runde.

Über das Treppenhaus kommt man auch zur DG Wohnung.
Hier gelangt man über einen Flur in das Atellier mit Balkon.
Weiter gibt es dort zwei Schlafräume, ein Bad/ WC, eine Abstellkammer und ein schöner Balkon mit Pflanzentrog.

Der Keller umfasst einen Lager-/Vorratsraum, Waschküche mit der Wasserverteilung, sowie einen schönen Holzvertäfelten Hobbyraum.

Die Wärmeversorgung erfolgte bisher über Nachtspeicher Öfen und einen Schwedenofen im Wohnzimmer der Hauptwohnung.

Parkmöglichkeiten hat man in und vor der Garage sowie am Stellplatz oben an an der Auffahrt direkt vor dem Haus.

Other

2013 Aufgrund es grossen Hagels Neueindeckung des kompletten Daches mit Isolierung
Im Atellier im DG sieht man Relikte des Wasserschadens. Sie kommen als Folge vom Hagel 2013, schnell wurde infolge das Dach neu eingedeckt.

Eine nicht mehr dichte Balkonentwässerung des mittleren Balkons im DG, verursachte aktuell in der Hauptwohnung im EG einen Wasserschaden. Der Balkon ist soweit temporär provisorisch abgedichtet und sollte um spätere Schäden zu vermeiden zeitnah saniert werden.

Interessenten wird empfohlen, die betroffenen Stellen im Rahmen einer Besichtigung eigenständig zu prüfen.

Wir laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein, um sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie einen Termin.

Es besteht aber auch erstmal die Möglichkeit vorab einen Video Rundgang zu machen

Location

Location description

Mittelstadt liegt etwa acht Kilometer nördlich der Reutlinger Innenstadt am rechten Ufer des Neckars und gehört mit fast 4.000 Einwohnern zu den beliebtesten Wohnorten im Kreis Reutlingen.

Im Ort gibt es Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Edeka (zw. Mittelstadt und Riederich), 2 Bäckereien, Apotheke, Elektrofachhandel, Schreibwarenladen, Arzt und Volksbank.
Darüber hinaus sind Kindertagesstätte, Grundschule vor Ort.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B297 und B312 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Reutlingen, Tübingen, Metzingen,
in die Landeshauptstadt Stuttgart oder zum Stuttgarter Flughafen. Der ÖPNV Buslinien bietet eine gute Anbindung an Pliezhausen, Metzingen und
die umliegenden Stadtteile und die Reutlinger Innenstadt sowie an den Hauptbahnhof mit direkten Zugverbindungen in die Region.

Für Freizeitaktivitäten bietet Mibisherttelstadt zahlreiche Möglichkeiten. Insgesamt stellt Mittelstadt einen attraktiven Wohnstandort dar,
der insbesondere durch seine Mischung aus familienfreundlicher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und durch die Ausgewogenheit
aus naturnahem Wohnen und Stadtnähe überzeugt.

Der Standort des Hauses liegt in der obersten Reihe einer sehr beliebten Wohnlage in Mittelstadt überwiegend umgeben von Ein-/Zweifamilienhäusern.